Никита Митрофанов. Нужна ли была такая помощь с оплатой жилья?

Правительство в очередной раз увеличило лимиты на льготное ипотечное кредитование. Для семейной ипотеки под 6% годовых добавили 1,2 трлн рублей, в новостройках под 8% докинули еще 1 трлн рублей. Дали и на дальневосточную программу, но там какие-то небольшие 30 млрд рублей.

Эти лимиты повышены попросту потому, что по старым рынок уже набрал кредитов, что приближало теоретическое окончание программы раньше времени. Напомню, что пока программа льготной ипотеки существует до 1 июля 2024 года. Если бы правительство не увеличило лимиты, банки перестали бы выдавать льготные кредиты. Поскольку субсидия из государственной казны не покрывала бы разницу между рыночной и льготной ставкой, такие кредиты стали бы для банков убыточными.

Тут уместно поговорить о том, что такая субсидия не предполагает, что каждый россиянин получит льготную ипотеку. Бюджет не резиновый, на всех денег нет. Но я бы хотел обсудить главную идею льготной ипотеки — увеличение доступности жилья в стране. Под доступностью понимается возможность приобрести жилье в собственность большой части населения страны.

Свой уголок — штука дорогая. Лишь небольшая группа людей сейчас может купить жилье за наличку одним платежом. И если бы мы жили только спросом платежеспособных граждан, то никакого рынка жилья в России бы не было. Сделать всех богатыми государство не может, как и просто так раздавать деньги на всю стоимость жилья.

А это значит, что для доступности нужно либо делать больше дешевого жилья, либо помогать с оплатой. И помощь в оплате за 4 года ускорила инфляцию настолько, что в среднем жилье стало дороже в два раза. Ну и нужна была такая помощь?

По всей видимости, если программу льготного кредитования в массовом порядке когда-нибудь прикроют, нам остается ждать только массового строительства супердешевого жилья из специфических стройматериалов, палок и синей изоленты.

Никита Митрофанов, экономист, автор Telegram-канала «Китайская угроза»