Где купить квартиру в Санкт-Петербурге в 2024 году: рейтинг районов

Районы Санкт-Петербурга — как составляются рейтинги

Рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга не составлялся никогда — по крайней мере, официальный. Все подборки топ-3, топ-5, топ-10 районов СПб формируются исключительно на основе субъективных характеристик, например особенностей инфраструктуры, транспортной доступности, а также мнений тех, кто живет в тех или иных локациях. По аналогичному принципу, к примеру, был составлен рейтинг худших районов Санкт-Петербурга.

Благоприятные районы СПб для проживания

На протяжении нескольких последних лет рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга практически не меняется. В него входят:

• Приморский;
• Петроградский;
• Выборгский;
• Московский;
• Василеостровский.

Узнаем, почему петербуржцы считают именно эти районы наиболее комфортными и стремятся купить квартиры в них.

Приморский район Санкт-Петербурга

В числе плюсов Приморского района СПб отмечают его развитую инфраструктуру, обилие зеленых зон — парков, скверов. Важным плюсом остается и транспортная доступность.

Что касается контингента проживающих, то район, поскольку сформировался относительно недавно, населен преимущественно представителями среднего класса, молодыми семьями. В Приморском районе Санкт-Петербурга живет много студентов вузов СПб, которые снимают здесь квартиры, комнаты. Более детально о преимуществах и особенностях этого района мы уже рассказывали в одном из предыдущих материалов.

Квартиры в Приморском районе пользуются высоким спросом, кроме того, продолжается активная застройка. В районе преобладают дома комфорт-класса, однако есть и элитные кварталы, а также таунхаусы.

Петроградский район Санкт-Петербурга

Район сохраняет за собой статус одного из самых престижных в СПб. Он занимает большую территорию и располагается на нескольких островах, включая Петроградский.

Петроградку называют вторым центром, в том числе и по причине обилия на территории района памятников культуры, архитектуры, истории. При этом туристов здесь гораздо меньше, чем в центре. Да и сам район хорошо приспособлен для жизни — в нем есть несколько скверов и парков, а также Вяземский и Ботанический сады, Александровский парк.

Инфраструктура района развита на неплохом уровне. Из того, что в нем есть:

• торговые центры, рестораны и кафе,
• учреждения культуры, включая театры «Балтийский дом», «Мюзик-холл»,
• школы, детские сады, поликлиники.

Что касается недвижимости в Петроградском районе, то она считается одной из самых дорогих в Санкт-Петербурге. Здесь активно строятся элитные жилые комплексы, девелоперы реставрируют доходные дома, в том числе, на Каменноостровском и на Большом проспектах. Однако на территории района есть и коммунальные квартиры в ветхих домах, которые уже малопригодны для проживания.

Екатерина Немченко, коммерческий директор «РСТИ», в комментарии к материалу на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга» отмечает, что на территории Петроградского районе сосредоточено максимальное в СПб количество проектов класса «премиум».

«Наиболее активными темпами элитным жильем застраивается Петровский остров, недвижимость пользуется спросом — на эту локацию приходится более 70% сделок с высокобюджетным жильем во всем Петроградском районе. К настоящему моменту участков под застройку в традиционной локации уже практически не осталось», — отмечает эксперт.

Выборгский район Санкт-Петербурга

Выборгский район СПб имеет развитую и разнообразную инфраструктуру. Достаточно упомянуть о том, что на его территории расположено шесть станций метро. Также есть и зеленые зоны:

• Шуваловский парк;
• парк Лесотехнической академии;
• парк Сосновка.

В общей сложности на территории района насчитывается несколько десятков скверов, есть зоны отдыха с озерами и реками, возле которых обустроены пляжи.

Выбор жилья в Выборгском районе достаточно широк. Это и квартиры в домах сталинской постройки, и квартиры в новых и современных ЖК, и даже таунхаусы. Не в последнюю очередь ассортимент предложений влияет на решение о переезде в Выборгский район — здесь действительно можно найти жилье на любой вкус и кошелек.

Эксперты часто говорят о Выборгском районе как об одном из самых недооцененных в Санкт-Петербурге, отмечая его преимущества — обилие зеленых зон, умеренное количество промышленных предприятий, хорошая транспортная доступность. В числе моментов, которые могут влиять на эту ситуацию, можно выделить большую площадь — почти 120 квадратных километров, а также тот факт, что территориально к району относятся и довольно удаленные локации, например Парголово, Левашово, Парнас.

Владимир Ревенков, руководитель направления в петербургской девелоперской компании, в беседе с «BN Газета» подчеркивает: тот факт, что район считается недооцененным, не делает его определенные локации менее привлекательными для потенциальных покупателей жилья.

«В Выборгском районе наиболее благоприятен для проживания его юг. Здесь есть торговые центры, объекты социальной, транспортной, образовательной инфраструктуры. Дополнительные преимущества — близкое расположение набережных, скверов, парков. В районе на месте бывших промышленных зон возводится большое количество новых жилых комплексов, реализуются проекты в рамках реновации», — объясняет эксперт.

Василеостровский район Санкт-Петербурга

Район делится на две части — историческую и современную. К первой территориально относится станция метро «Васильевский остров», ко второй — станция метро «Приморская». Кроме того, до конца 2024 года появится еще одна станция — «Горный институт».

Больших скверов и парков на Васильевском острове нет, и местные жители предпочитают проводить время на местных пешеходных бульварах, на 6-й и 7-й линии, а также в парке Декабристов, в Благовещенском саду, в саду Декабристов.

Транспортная доступность в Василеостровском районе развита на относительно неплохом уровне. Так, чтобы оказаться в центре Санкт-Петербурга, достаточно переехать либо через Дворцовый, либо через Благовещенский мост, а добраться до Петроградского района можно по мосту Бетанкура или по Тучкову мосту. Есть удобные съезды на ЗСД, по которой легко доехать до аэропорта или выехать на территорию Ленинградской области.

Почти половина жилого фонда Василеостровского района — это историческая застройка, здания, возведенные еще до революции. Остальная часть — жилые дома времен СССР, а также новые комплексы. Они расположены преимущественно в районе Финского залива, на так называемых намывных территориях. Квартиры в новостройках Василеостровского района пользуются высоким спросом.

Московский район Санкт-Петербурга

Один из самых зеленых и экологически благополучных районов Санкт-Петербурга. На его территории насчитывается несколько десятков бульваров и несколько больших парков.

Транспортная инфраструктура в Московском районе развита на неплохом уровне. Основная артерия — это Московский проспект. Кроме того, через территорию района проходит и железная дорога, связывающая Петербург и пригороды — Петергоф, Стрельна, Пушкин и Павловск.

Стоимость квартир в Московском районе варьируется и зависит от типа дома — здесь есть и парадные сталинки, и хрущевки, и новые дома. Наиболее демократичные предложения сосредоточены в новостройках, расположенных недалеко от Шушар.

По стоимости жилой недвижимости Московский район СПб идет после Центрального, Василеостровского и Петроградского. Он считается одним из наиболее разноплановых в Северной столице, однако во многом определяет ее облик. Стоит вспомнить, что незадолго до начала Великой Отечественной войны район планировалось сделать полноценным центром города, придать ему соответствующий вид — монументальный. Пример — Московская площадь, которая изначально проектировалась как главная в городе. Свою роль сыграло и строительство аэропорта Пулково в начале 30-х годов прошлого века, а Московский проспект имеет статус правительственной трассы Санкт-Петербурга.

Кирилл Тимофеев, руководитель интернет-сервиса по покупке и подбору жилья в Санкт-Петербурге, в беседе с изданием «Фонтанка» отмечает, что Московский район петербуржцами по-прежнему воспринимается как дорогой.

«Цены на квартиры в Московском районе растут, спрос не снижается, а только повышается. На это не влияет даже близость к району промышленных зон, например к востоку и к западу», — считает эксперт.

С ним согласна Наталья Кукушкина, эксперт по маркетингу в девелоперской компании: квадратный метр в Московском районе стоит выше, чем в среднем по Санкт-Петербургу.

«Несколько лет назад разница в цене между квартирами в Московском районе и в других локациях Петербурга была более существенной, чем сейчас, и доходила до 30%. Сейчас ситуация стабилизируется за счет реализации относительно недорогих проектов», — отмечает эксперт.