Где купить дачу в Ленинградской области: обзор топ-5 направлений

Как выбрать дачу в Ленинградской области

Перед тем, как купить дачу в области, жителям Санкт-Петербурга стоит определиться с целью такого приобретения. Необходимо понять, как часто планируется ездить на дачу, в каком формате ее планируется использовать — для временного или для постоянного проживания.

Алексей Снигирев, специалист в сфере загородной недвижимости, в комментарии к материалу «Комсомольской правды» советует определиться также и с наличием необходимой инфраструктуры, оценить транспортную доступность.

«Если купить дачу планируется в качестве альтернативы квартире в Санкт-Петербурге, стоит ориентироваться на доступность общественного транспорта, медицинских учреждений. В этом случае желательно рассматривать населенные пункты, расположенные недалеко от районных центров. Ну, а если купить дачу в Ленинградской области нужно исключительно для отдыха, имеет смысл рассматривать места возле воды, в окружении леса, но стоит учитывать, что они, как правило, расположены вдали от населенных пунктов», — отмечает эксперт.

Идеальный вариант — определить интересующие районы Ленинградской области, приехать туда, оценить ситуацию на месте. Такие поездки позволят получить представление о том, что это за районы, узнать, как развит транспорт, есть ли поблизости магазины.

Если есть цель купить дачу недорого, можно рассмотреть вариант приобретения участка земли, в том числе без коммуникаций, предназначенного под застройку. Земельные участки под застройку в Ленинградской области стоят дешевле всего, однако потратиться в любом случае придется — как минимум на бурение скважины и на прокладку газа, не говоря уже о строительстве дома.

Популярные ленинградские дачные направления

Какие районы Ленинградской области подходят для покупки дачи? Если речь идет о спокойном и размеренном отдыхе, можно рассматривать отдаленные районы, где, кстати, преобладают дешевые дачи. Чем ближе район Ленинградской области к Санкт-Петербургу, тем выше будет стоимость загородного дома.

Всеволожский район Ленинградской области

Всеволожский район считается одним из самых популярных дачных направлений. Покупателей привлекает его транспортная доступность — из него можно добраться до станции метро «Девяткино». Кроме того, через территорию района проходит участок КАД и трасса на Мурманск.

В числе плюсов покупки дачи во Всеволожском районе:

• Широкий ассортимент предложений в разных ценовых сегментах.
• Доступность инфраструктуры, в том числе социальной, важной для пенсионеров.
• Обилие водоемов — озер и рек, а также заповедников и зеленых зон.

Что касается недостатков района, в их числе можно выделить пробки, которые становятся особенно серьезными в дачный сезон. Не везде во Всеволожском районе хорошая экология — некоторые водоемы сильно загрязнены, к тому же на территории района есть и несанкционированные свалки. Стоит учитывать и тот факт, что в некоторых населенных пунктах по-прежнему есть проблемы с газификацией и водоснабжением, электричеством.

​​Анна Васильева, риелтор, в материале, опубликованном на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга», советует покупать дачи в Приозерском районе тем, кто ценит чистый воздух и близость водоемов.

«Карельский перешеек — идеальное место для спокойного отдыха: чистый воздух, живописные озера. Однако если в приоритете транспортная доступность, имеет смысл рассматривать Гатчинский или Всеволожский районы. В любом случае стоит стремиться к поиску баланса между доступностью благ цивилизации и красотой природы», — отмечает эксперт.

Выборгский район Ленинградской области

Выборгский район у петербургских дачников достаточно популярен. Свою роль играют его хорошая транспортная доступность и, конечно же, живописная природа. Особенно высоким спросом пользуются дачи на берегу Финского залива, рядом с реками и озерами.

Купить дачу недорого в Выборгском районе вряд ли получится — цены на загородную недвижимость здесь в среднем выше, чем по Ленинградской области. При этом часто можно услышать жалобы владельцев домов на проблемы с инфраструктурой. Однако с ними, как правило, сталкиваются те, кто живет в СНТ и небольших поселках.

Ольга Трошева, руководитель петербургского консалтингового центра, в беседе с 78.ru рассказала, что за последние несколько лет объем предложения на рынке загородной жилой недвижимости Ленинградской области серьезным образом не меняется.

«Суммарный объем по итогам первого квартала 2024 года составлял порядка 15 тысяч лотов, это сопоставимо с показателями за последние два-три года. Цены выросли — по сравнению с 2020 годом почти в полтора раза. Наиболее высоким спросом пользуются земельные участки стоимостью от 100 до 300 тысяч рублей за сотку, при этом их площадь сократилась до восьми соток с десяти», — отмечает эксперт.

Курортный район Ленинградской области

Курортный район также расположен на Карельском перешейке, по праву он считается одним из самых живописных в Ленобласти. При этом район отличается неплохой транспортной доступностью — из некоторых его населенных пунктов до Санкт-Петербурга можно доехать буквально за полчаса или за час.

Дачи в Курортном районе стоят недешево. Преимущественно здесь в продаже представлены дома в закрытых коттеджных поселках, пригодные для постоянного проживания. Однако при желании можно найти и дачу на лето, например в СНТ. Сам район делится на три основные зоны, и самые дорогие дачи предлагаются на территории от Петербурга до Лисьего Носа. Наиболее демократичные по цене дачи представлены в районе станций Репино и Комарово, но достаточно далеко от залива. Оптимальные по стоимости варианты все еще можно найти в районе Солнечного.

Гатчинский район Ленинградской области

Гатчинский район считается южным дачным направлением, и его недвижимость сохраняет за собой статус дешевой. Это объясняется тем, что местная природа не столь живописна, как в северных районах Ленинградской области. Так что для желающих купить дачу недорого это может стать оптимальным вариантом.

У Гатчинского района немало плюсов, в числе которых — близость к Санкт-Петербургу, неплохая экология, хорошо развитый транспорт. Кроме того, в районе благоприятный климат, к примеру, лето здесь длится дольше, чем на севере.

Тем, кто хочет жить на даче в теплом климате, Анна Васильева советует выбирать Гатчинский район и другие юго-западные, южные направления.

«Кроме Гатчинского района, можно рассмотреть Лужский, Тосненский или Ломоносовский. Они не так живописны, как, например, Приозерский, Всеволожский или Выборгский, однако климат в них более благоприятный», — считает эксперт.

Коттеджные поселки в Гатчинском районе Ленинградской области не так широко распространены, как, например, в Курортном. Однако территории постепенно застраиваются.

Важные моменты при выборе дачи в Ленинградской области

Выбор дачи и ее покупка имеют массу юридических нюансов. К примеру, если выбор сделан в пользу дома в СНТ, лучше заранее узнать размер взносов, понять, как и с какой периодичностью их нужно вносить.

Если речь идет о садоводствах, то обеспечение внутренней инфраструктуры ложится полностью на членов товарищества. Соответственно, бюджет формируется на основе взносов, как целевых, так и членских. Членские взносы идут на текущий ремонт, а также на обслуживание участков, заработную плату руководителям и охранникам. Что касается целевых взносов, то из этих средств оплачивают разовые расходы — к примеру, если потребуется установить ограждение, уложить асфальт, поставить шлагбаум или обеспечить водопровод.

Не исключено, что для проживания на даче в СНТ в Ленинградской области потребуется приобрести электрогенератор достаточной мощности — для функционирования отопления, водяного насоса, освещения и холодильника в доме.