Как вступить в наследство в 2024 году в Санкт-Петербурге: раздел имущества и оценка

Завещание доли наследства — можно ли ее выкупить

Если наследство, например квартира или дача, по завещанию или по закону должно достаться нескольким людям, то принуждать одного наследника к выкупу долей других нельзя. Если умерший в завещании не зафиксировал, что и кому должно достаться, то наследство переходит в так называемую общую долевую собственность.

Как быть, если наследники не собираются владеть имуществом совместно? Выход есть — либо договариваться и делить наследство по составленному договору, либо обращаться в суд. В суде кого-либо из наследников могут обязать уступить свои доли другим, но не за просто так, а за денежную компенсацию.

Имущество в наследство — как оно делится

На этапе оформления свидетельства о праве на наследство нотариус определяет исключительно обязательные доли в наследстве, то есть те, которые положены каждому из наследников. Это может быть:

• половина квартиры;
• третья часть участка земли;
• четвертая часть машины.

Стоит ли говорить, что такой формат владения имуществом не слишком удобен, поэтому на данном этапе некоторые наследники подписывают соглашение о разделе.

Соглашение о разделе наследства — это документ, который оформляется в формате ГПД (гражданско-правового договора). В письменной форме соглашение фиксируется в следующих случаях:

• стоимость наследства больше 10 тысяч рублей;
• среди наследников есть организация.

Регистрировать заключенное соглашение не нужно, однако если в наследство досталась квартира, то переход права собственности на нее в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Если вступить в наследство через нотариуса и если объект наследования — дача или квартира, то разделить их можно только после получения свидетельства. Что касается договора, то он заключается как после регистрации права собственности на недвижимость, так и до регистрации.

Раздел имущества при согласии наследников

Если никто из наследников не возражает против раздела имущества, то оно может делиться буквально как угодно. К примеру, допускается так называемый натуральный раздел — каждому из наследников достается какой-то либо объект, например машина или дача, и распоряжаться им он может по своему усмотрению, не спрашивая согласия других.

Можно продать квартиру после наследства и полученные деньги разделить между несколькими людьми. Такой способ удобен, если объект невозможно выделить в натуре — к примеру, если один автомобиль в наследство перешел пяти людям.

Допускается и взаимный обмен. Этот вариант подойдет для ситуации, когда один человек получил в наследство дачу, другой — машину. Дача и машина имеют разную стоимость, и разницу в цене нужно компенсировать, то есть один наследник отдает другому что-то свое, например мотоцикл.

А еще можно зафиксировать в договоре имущественное право. К примеру, один человек из наследства получает квартиру в Санкт-Петербурге, которая переходит в его собственность, а второй наследник приобретает право пожизненного проживания в ней. Кроме того, в соглашении можно урегулировать и ситуацию, когда у умершего остались долги, — наследники письменно договариваются, кто их будет погашать.

Кстати, о долгах. Ольга Максимова, адвокат, напоминает — наследник, принимающий имущество, обязан принять на себя и долги, оставшиеся после умершего. Отказаться от выплаты долгов, но при этом оставить себе квартиру или машину нельзя.

«Случается так, что наследник фактически не готов выплачивать долги умершего, в том числе гасить кредиты, задолженности по оплате ЖКУ и так далее. И если долги по своему размеру либо больше, чем стоимость доставшегося в наследство имущества, либо равны ему, то, как правило, выгоднее и разумнее оформить отказ от наследства», — объясняет эксперт.

Те, кому умерший остался должен, могут заявить о себе в течение полугода, так что особо спешить со вступлением в наследство Максимова не советует. Она рекомендует узнать, в каких судебных делах участвовал умерший человек, посмотреть заведенные на него исполнительные производства. Нелишним будет и запросить информацию по кредитам — это можно сделать через нотариуса.

Если наследники против раздела имущества

Если у наследников не получается договориться по поводу раздела имущества, остается только обращение в суд. На практике суд может так или иначе обязать кого-либо из наследников уступить его долю с получением за это компенсации, например денежной суммы. К такому способу можно прибегать, если доля в наследстве не слишком существенна и если сам наследник в принципе не заинтересован в ее получении.

Андрей Корнилов, юрист, приводит пример из судебной практики, и объясняет, как наследникам пришлось делить квартиру.

«Трехкомнатная квартира в наследство досталась брату с сестрой и сыну сестры. Брату принадлежали две девятые части в праве собственности на две комнаты из трех и треть на третью комнату, сестре — четыре девятых и две третьих, а все остальное — сыну сестры. Брат подал в суд и смог вселиться в квартиру, где получил в пользование комнату, однако решение отменили», — рассказывает эксперт.

Далее, отмечает Корнилов, брат решил взыскать через суд с других наследников компенсации за комнаты, точнее за доли, которые выделить в натуре было невозможно, поскольку между членами семьи были натянутые отношения, а договориться не представлялось возможным. Дело затянулось и дошло даже до Верховного суда, который постановил, что решение первой инстанции было корректным — в итоге брат остался жить в комнате, предоставленной ему в пользование.

Оценка наследства — сколько стоит имущество

Чтобы определить размер компенсации за отказ от доли в наследстве, нужно узнать его стоимость. Кроме того, знать стоимость нужно и в силу следующих причин:

• определить размер государственной пошлины за действия нотариуса;
• подписать соглашение о разделе имущества, доставшегося в наследство;
• рассчитать объем долгов умершего, которые наследник по закону будет принимать вместе с квартирами, машинами и другим имуществом.

Сколько вступают в наследство в 2024 году? По закону на это отводится полгода, в течение которого наследникам стоит успеть подготовить все документы, подтверждающие их родство с умершим, провести оценку автомобиля для наследства в виде отчета и передать все это нотариусу.

Цена имущества в наследство определяется на конкретную дату — это дата смерти того, кому все это принадлежало. Определяется стоимость только один раз и больше не меняется. Заниматься этим должен оценщик — аттестованный специалист. Однако если в наследство досталась только недвижимость, оценщика привлекать необязательно, поскольку за основу берется кадастровая стоимость квартиры или дачи.

Не стоит забывать и о налогах, которые наследнику придется заплатить, если он собирается как можно скорее продать доставшуюся ему квартиру в Санкт-Петербурге или дачу в Ленинградской области.

Максим Ченгаев, эксперт по правовым вопросам, объясняет: если квартира, дача или машина находились в собственности менее установленного в законе срока, то доходы от его продажи подлежат декларации. Кроме того, при продаже такого имущества нужно будет платить НДФЛ.

«Имущество считается принадлежащим наследнику с того момента, как само наследство было открыто — фактически это дата ухода из жизни наследодателя. Дата фактического принятия наследства, равно как и день официальной регистрации собственности, значения не имеет», — отмечает эксперт.

Оценка имущества, доставшегося в наследство, может быть кадастровой, если речь идет о недвижимости, или рыночной. Наследники могут ориентироваться на любой из форматов, однако нужно учесть, что размер государственной пошлины будет считаться на основании наименьшего значения.

Нотариус будет обязан принять отчет согласно любой из оценок, однако есть исключения. К примеру, если наследники планируют поделить имущество так, чтобы каждому достались не условные доли, а реальные и конкретные объекты — два мотоцикла, одна дача, три земельных участка. В этом случае нотариус вправе попросить оценить наследство именно по рыночной стоимости.

Как оценивается имущество в наследство

Стоит отметить, что оценке подлежат не только квартиры, машины и дачи, но и активы, которые относятся к категории нематериальных:

• ПО (программное обеспечение);
• лицензии и патенты;
• произведения искусства и товарные знаки.

Сначала оценщик осматривает предметы, фотографирует их, а затем переходит к изучению рынка. Он учитывает ситуацию в экономике как страны, так и конкретного региона, различные социальные факторы. Как правило, оценщики ориентируются на стоимость аналогичных объектов.

Если оценке подлежит участок земли, оценщик принимает во внимание следующие моменты:

• наличие и тип коммуникаций, их состояние;
• назначение участка, его использование;
• наличие на участке построек, особенности рельефа, транспортную доступность.

В случае с квартирой в расчет берутся ее планировка и площадь, год постройки дома, материал строительства и состояние объекта. Если оценивается машина или другая техника, учитывается период ее эксплуатации, год выпуска, реальный износ, в том числе физический. Учитывается информация об авариях, оценивается пригодность техники к ремонту и его предполагаемая стоимость.

Оценщика привлекают также и на этапе получения доступа к банковской ячейке, которая принадлежала умершему. В этом случае фиксируется содержимое ячейки, оценщик составляет опись и фиксирует стоимость того, что находится внутри.