Худшие районы Санкт-Петербурга в 2024 году: где лучше не покупать квартиру

Рассказываем, какие районы СПб чаще всего оказываются в рейтинге худших, наименее комфортных для проживания.

Как составляются рейтинги районов Санкт-Петербурга

Официальных рейтингов худших и лучших районов Петербурга нет. Все, что можно найти в открытых источника, — это списки, составленные на основании или каких-либо отдельных характеристик, например экологической обстановки в районе или уровня инфраструктуры, или на основании отзывов тех, кто в этих районах живет.

Так, в Сети представлены рейтинги районов Петербурга, сформированные по следующим критериям:

• транспортная доступность;
• наличие инфраструктуры в границах района;
• экология, уровень загрязнения воздуха;
• стоимость недвижимости — покупка, аренда.

Что касается рейтингов лучших локаций, то практически всегда его возглавляет Приморский район СПб: петербуржцы справедливо считают его наиболее комфортным для проживания. Какие районы Санкт-Петербурга считаются худшими? Давайте узнаем.

Худшие районы СПб для проживания

Пять районов Петербурга, которые горожане считают наименее благоприятными для жизни, — это Выборгский, Невский, Красногвардейский, Московский и Центральный.

Выборгский район Санкт-Петербурга

Этот район в Петербурге считается самым неблагоприятным с точки зрения экологии. Что неудивительно, ведь внушительную часть его площади занимают промышленные зоны — «Парнас» и «Каменка». Кроме того, на территории Выборгского района находится и большой мусорный полигон, работа которого также негативно влияет на экологическую ситуацию. Наиболее опасным считается участок рядом со станцией «Удельная», где значительно превышен уровень содержания в воздухе окиси азота и фенола.

Критике подвергается и уровень безопасности проживания в Выборгском районе, часто можно услышать о проблемах с транспортом, а точнее — с его доступностью. Жители района жалуются на дефицит парковочных мест, в связи с чем автовладельцы бросают свои машины буквально где угодно.

Владимир Ревенков, руководитель отдела в девелоперской компании, подчеркивает, что ряд локаций Выборгского района все-таки имеет определенную привлекательность.

«Южная часть района — наиболее комфортная для проживания: неплохая транспортная доступность, обилие торговых комплексов, школ, близость к Неве и ее набережным — все это дополнительные преимущества», — объясняет эксперт, напоминая, что в настоящее время на территории Выборгского района на месте расформированных промзон возводится большое количество новых домов, активно реализуются программы по реновации.

Невский район Санкт-Петербурга

Невский район СПб считается наиболее перенаселенным в городе. По последним данным, плотность населения в нем, а точнее, в МО «Оккервиль», составляет около 25 тысяч человек на один квадратный километр.

В числе других недостатков — экология, которую многие петербуржцы считают даже более плачевной, чем в Выборгском районе. Свою роль играет обилие автомобильных дорог и предприятий промышленного комплекса на территории района. Сам район в городе занимает первое место по объемам выброса в атмосферу углеводородов. Что касается криминогенной обстановки, то в Невском районе она остается сложной.

Еще во времена СССР район приобрел неоднозначную репутацию — уже тогда он считался криминогенным. Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости, отмечает, что в Невском районе немало расселенных и аварийных домов, общежитий, в которых проживают мигранты.

«Район давно считается криминогенным, и хотя ситуация постепенно приходит в норму, от стереотипов избавиться довольно сложно, и многие покупатели наотрез отказываются от недвижимости в нем», — говорит эксперт.

Дмитрий Апряткин, риелтор, подчеркивает, что не все локации района заслуживают критики. Он отмечает, что в целом это достаточно зеленый и относительно благополучный район.

«Обухово, Рыбацкое, район метро „Елизаровская“ — неплохие локации, и, на мой взгляд, жилье в них сейчас предлагается по незаслуженно низкой стоимости», — делится эксперт.

Красногвардейский район Санкт-Петербурга

Красногвардейские район Санкт-Петербурга считается самым криминогенным в городе. Так, в 2023 году на сто тысяч местных жителей приходилось 326 преступлений — это достаточно тревожный показатель.

Жители района отмечают плохую транспортную доступность района и отсутствие в нем метро.

«До метро приходится ехать на трамвае или на автобусе, за проезд нужно дополнительно платить. А на работу в любом случае нужно ездить на метро, к тому же с пересадкой, потому что в районе есть исключительно офисы и магазины, а нормальных заводов и производств нет», — так отзывается о районе один из его жителей в своем комментарии в соцсетях.

Также критике подвергается уровень образования в учебных заведениях района — петербуржцы считают его низким, и отмечают, что в самом районе практически нет колледжей и тем более вузов, а школ крайне мало.

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам петербургской девелоперской компании, утрчняет: район делится на две большие зоны — так называемую промышленную и спальную.

«Район можно назвать развитым — на его территории есть объекты социальной инфраструктуры, парки и скверы, пробки собираются только в часы пик, однако ситуация с транспортом постепенно улучшается», — подчеркивает эксперт.

Центральный район Санкт-Петербурга

Центральный район Санкт-Петербурга, несмотря на внешнюю привлекательность и обилие знаковых достопримечательностей, для проживания считается не самым благоприятным. В частности, он возглавляет рейтинг наиболее аварийных локаций — на территории Центрального района фиксируется максимальное количество ДТП. Особенно напряженной дорожная обстановка остается на следующих магистралях:

• Литейный проспект,
• Лиговский проспект,
• Невский проспект.

На территории Центрального района очень мало зеленых зон, что не самым благоприятным образом влияет на экологическую обстановку. Петербуржцы жалуются на пробки, обилие коммунальных квартир, высокую стоимость недвижимости и отсутствие на рынке демократичных предложений — в центре продается преимущественно элитное жилье.

Большая часть домов Центрального района — здания либо очень старые, либо просто старые. Как следствие, в них есть серьезные проблемы с конструкциями, с коммуникациями, многие дома аварийные и ветхие. Роман Мирошников, исполнительный директор компании в сфере недвижимости, напоминает: если здание имеет статус исторического, то его жильцы обязаны отвечать за сохранность.

«Проживание в домах старого фонда в центре Петербурга, как правило, сопряжено с рядом проблем бытового характера, а также с такими неприятностями, как отсутствие парковочных мест, доступной инфраструктуры», — говорит эксперт.

Еще один нюанс — обилие в центре квартир, которые сдают туристам в аренду. Так что контингент в старых домах Центрального района Петербурга нельзя назвать стабильным и даже спокойным, нередко между соседями вспыхивают конфликты.

Московский район Санкт-Петербурга

С точки зрения инфраструктуры Московский район Санкт-Петербурга считается одним из худших во всем городе. На его территории располагается большое количество заброшенных складов, промышленных зон, ветхих построек. Особенно их много в районе Московской Заставы.

Что касается экологии, то ситуация с ней в целом по району неравномерна. Есть локации с чистым воздухом, в их числе — район Московского парка Победы и Пулковской обсерватории. Наименее благоприятные места района — Кировский завод и его окрестности, а также территория возле предприятия «Фармакон». Ручьи, реки и каналы района сильно загрязнены, а вот пруды, напротив, считаются очень чистыми.

Кирилл Тимофеев, руководитель сервиса по подбору и покупке квартир, отмечает: район считается перспективным с точки зрения застройки. Промышленные зоны на его территории продолжают реорганизовывать.

«Московский район продолжит свое развитие главным образом в рамках редевелопмента. Бывшие промзоны постепенно освобождаются, на их месте возводится новое жилье, также реновация ждет и дома хрущевской постройки», — считает эксперт, подчеркивая, что в некоторых проектах района цены уже сопоставимы с Приморским районом Санкт-Петербурга.

Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития петербургской девелоперской компании, делает акцент на разноплановости района.

«В Московском районе девелоперы активно реализуют свои проекты, застраиваются отдельные локации, уже несколько больших расформированных промышленных участков переведены под строительство жилья. Самые дорогие проекты реализуются в непосредственной близости от центра города», — отмечает эксперт.