Дешево арендовать квартиру в Петербурге уже не получится

В конце августа-начале сентября на рынке арендного жилья традиционно наблюдается оживление. Между тем, по данным аналитики, съемные квартиры в Северной столице уже продемонстрировали существенный рост, а предложение в сегментах самых востребованных однокомнатных и двухкомнатных квартир упало на 21% и 14% соответственно.

Почему дорожает аренда квартир

«Отмена безадресной льготной ипотеки и высокая ключевая ставка, подтянувшая ставки по ипотечным кредитам, вынудили значительное число потенциальных покупателей жилья переориентироваться на рынок аренды. Повышенный спрос и недостаток предложения неизбежно приводят к росту цен, что и произошло, согласно исследованиям аналитиков рынка», — отметил «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин.

По его словам, основных причин высокого осеннего спроса две.

«К сентябрю в город приезжают иногородние студенты, многие из которых предпочитают съемное жилье общежитиям. Кроме того, часть собственников квартир, сдававших их посуточно туристам, переориентируются на долгосрочную аренду», — указывает Галкин.

Сколько стоит арендовать квартиру в Петербурге

По данным «ЦИАН. Аналитики», стоимость аренды пользующихся самой большой популярностью однокомнатных квартир в Северной столице за год увеличилась на 43% (месячный рост составил 13,6%). Арендовать однушку в городе на Неве можно в среднем за 45,8 тыс. рублей в месяц.

Снять квартиру с большим числом комнат также стало дороже, хотя увеличение арендных ставок оказалось менее существенным. Например, в сегменте двухкомнатных квартир оно составило 39% за год и 5,4% за месяц. Средняя стоимость аренды достигла 71,9 тыс. рублей.

В Ленобласти снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 27,5 тыс. рублей (рост 24% к году и 11,8% за месяц). За аренду двушки придется заплатить около 33 тыс. рублей. Это на 17% дороже, чем в прошлом году. Однако за месяц стоимость лотов несколько снизилась — в среднем на 3,2%.

Где в Северной столице снять квартиру дешевле

По данным сервиса «Яндекс Аренда», наиболее востребованными арендаторами в Петербурге являются муниципальные округа Коломяги, Звездное и Полюстрово. Предложения в этих локациях ищут от 9 до 14 тыс. человек. Высокой популярность у съемщиков пользуются также округа Парголово, Юнтолово, Сосновая поляна, №65, Светлановское, Волковское, Владимирский, Смольнинское, Народный и Комендантский аэродром.

Самая дешевая студия в Коломягах на ЦИАН предлагается в аренду за 19 тыс. рублей (квартира без мебели расположена на Арцеуловской аллее, ее общая площадь — 26,5 кв. м). Меблированная студия в МО Звездное на ул. Ленсовета площадью 25,2 кв. м обойдется в 26 тыс. рублей в месяц, а студия в 20,2 кв. м на Пейзажной улице в муниципальном округе Полюстрово сдается почти вдвое дешевле — за 14 тыс. рублей (мебели, правда, в квартире нет).

В целом же, как отмечают аналитики сервиса, Полюстрово в настоящее время стало самым дешевым округом по стоимости съемного жилья. Средняя медианная ставка аренды здесь составляет 25,4 тыс. рублей. В Сосновой поляне этот показатель равен 26,5 тыс. рублей, в Ульянке — 28,6 тыс. рублей, в Рыбацком — 29,6 тыс. рублей, в Народном — 30 тыс. рублей.

Впрочем, если хорошо, поискать, то относительно бюджетные варианты можно найти не только на окраине. Например, в Центральном районе наличествуют студии, собственники которых готовы сдать их в аренду за 22-25 тыс. рублей в месяц. Правда, все объекты расположены на первых этажах, а площадь указанных лотов составляет всего от 10 до 16 «квадратов».

Студентам на щадящие цены рассчитывать не стоит

Чаще всего учащиеся высших учебных заведений пытаются найти квартиру поблизости от своего вуза. И это потребность, похоже, хорошо изучена арендодателями. Во всяком случае, как явствует из анализа «ЦИАН.Аналитики», цены на съемное жилье вблизи крупных учреждений высшего образования значительно превышают средние по городу — почти на 24%.

«Причем меньше всего повезло в этом отношении студентам Университета ИТМО и электротехнического университета ЛЭТИ. В районах этих учебных заведений снять „однушку“ получится в среднем за 53,3 тыс. рублей в месяц (в среднем по городу — 40,4 тыс. рублей)», — указывают эксперты.

Однако и студентам других вузов придется раскошелиться. Например, снять однушку возле станций «Василеостровская» и «Спортивная» студентам СПбГУ и Петербургского университета в июле удавалось в среднем за 53 тыс. рублей (+31% к средней цене по городу). А учащиеся Санкт-Петербургского политехнического университета найти для аренды однокомнатную квартиру в районах станций метро «Площадь Мужества» и «Академическая» могли за 41,1 тыс. рублей (+9% к среднегородской цене аренды). Примечательно, что в локациях, расположенных рядом с СПбПУ, за год цены выросли сильнее всего — на 67%.

«В большинстве случаев студенты не готовы переплачивать, поэтому в реальности они редко снимают жилье рядом со своим учебным заведением. Один из вариантов адаптации к возросшим ставкам — совместная аренда, особенно распространенная среди студентов», — поясняет эксперт «Циан. Аналитики» Елена Лапшина.

Что будет с ценами на аренду в Петербурге дальше

Как полагает Виктор Галкин, цены пока не достигли своего пика — к концу года они могут увеличится в среднем еще на 10%. На неизбежность роста арендных ставок указывают и другие эксперты рынка.

«Активность арендаторов сохранится на высоком уровне на протяжении примерно полутора месяцев, как в прошлом году, а ставки увеличатся еще на примерно 5–10% от нынешнего уровня. Предложение продолжит сокращаться как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи», — высказывает мнение Елена Лапшина.

Елена Дудина