Telegram-канал «Черный лебедь»: Катастрофа или нет?

В Минфине уверяют, что из-за сворачивания мер государственной поддержки рынка ипотечных кредитов ничего страшного не произойдет. Однако вопрос в оценке того, что может произойти.

В 2023 году рыночных кредитов, то есть без субсидированной ставки по ипотеке из бюджета, было выдано на сумму в 3,1 трлн руб. В этом году по итогу первого полугодия таких кредитов было предоставлено лишь на 0,5 трлн руб.

Очевидно, что по итогу всего 2024 года объем выдачи такой ипотеки обвалится как минимум в 3 раза. На самом деле — даже еще больше, учитывая не только решительное намерение ЦБ РФ держать высокую ключевую ставку длительное время, но и вероятность подъема процентного уровня на 1-2% на ближайшем, в июле, заседании совета директоров регулятора. Банки, кстати, начали готовиться к такому сценарию — и некоторые из них уже представили новые предложения по депозитам с доходностью до 20% в год.

Ипотека с государственной поддержкой в 2023 году создала дополнительный спрос в строительной отрасли на сумму в 4,7 трлн руб., а за последние два года — на 7 трлн руб. Если льготные программы будут значительно урезаны, то рынок строек не досчитается как минимум 5 трлн руб. спроса. Катастрофа ли это, или как это можно иначе описать — дело вкуса.

Но, как мы не раз уже подчеркивали, нераспроданные квадратные метры станут далеко не единственным последствием реализующегося сценария. И затронет это не только строительную индустрию. На рынке жилья немало инвесторов, которые начнут терять вложенные средства. Поскольку уже выкупленные объекты недвижимости нередко выступают в качестве залога под неипотечные кредиты, начнутся маржин-коллы. То есть заемщикам нужно будет срочно искать другой залог или моментально погашать взятые на себя обязательства.

Депрессивное состояние на рынке недвижимости обязательно перекинется и на другие отрасли российской экономики. Сложно представить, в каких ее секторах может не аукнуться уход спроса на триллионы рублей. Рост же экономики обязательно затормозится. Кому это нужно?

Telegram-канал «Черный лебедь»