Эксперты подсчитали, сколько метров жилья могут купить на свою зарплату россияне

С началом военной операции на Украине доступность жилья в России снизилась, сообщает издание RTVI. Если в четвертом квартале 2021 года среднестатистический россиянин мог приобрести почти 0,7 квадратного метра типичного жилья на первичном рынке и 0,8 квадратного метра на вторичном, то в первом квартале 2022 года эти цифры составляли 0,6 квадратного метра и 0,7 квадратного метра соответственно. К концу 2023 года, несмотря на рекордный рост зарплат за последние 5 лет, покупательная способность лишь немного восстановилась до уровня, который был до начала СВО.

Та же тенденция наблюдалась и для жилья класса люкс: доступность сократилась с 0,7 квадратного метра на вторичном рынке и 0,6 квадратного метра на первичном рынке до 0,6 квадратного метра для обоих видов жилья соответственно. Доступность элитного жилья также ухудшилась: с 0,5 квадратного метра до 0,4 квадратного метра на первичном и вторичном рынках. Однако в 2023 году доступность элитного жилья на вторичном рынке стала выше, чем на первичном.

Резкий скачок цен на жилье в конце 2021 года объясняется высоким спросом при низких процентных ставках и геополитических рисках, которые стимулировали население перейти к инвестициям в недвижимость как более надежный актив, отметил аналитик Алексей Попов.

Цены на жилье растут не только из-за общего удорожания, но и потому, что быстро раскупаются дешевые варианты, а остаются более дорогие, добавил эксперт.

В Ненецком автономном округе можно приобрести на среднюю зарплату 1,24 квадратного метра жилья, что делает его лидером по доступности жилья. На втором месте располагается Магаданская область (1,13 квадратного метра), затем следуют ХМАО (1,07), Камчатский край (1,04) и Мурманская область и ЯНАО (1,01). Жители регионов, где средняя зарплата не превышает 100 тысяч рублей, не могут позволить себе даже 1 квадратный метр жилья. В Уральском федеральном округе покупательная способность зарплаты была самой высокой — на средний заработок можно было позволить себе 0,8 квадратного метра.

Покупательная способность зарплаты не ограничивается только жильем, но и другими потребительскими товарами, отмечает Александр Цыганов, профессор и заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России. Второй квартал 2023 года стал периодом с максимальной покупательной способностью доходов россиян за последние 10 лет.

За последние три года зарплаты в России выросли на почти 59%, особенно в Якутии, Хакасии, Краснодарском крае, Иркутской и Кемеровской областях, а также в Чувашии. Рост зарплат связан с активизацией промышленных предприятий на фоне нехватки квалифицированных рабочих.

Цены на жилье за тот же период выросли на 58%. Самый большой рост цен был зафиксирован в Краснодарском крае (91%), республике Алтай (39%), Брянской области (38%), городе Севастополе (33%) и республике Крым (32%).

Анализ данных Росстата не всегда отражает действительность, поскольку не учитывает малый бизнес и самозанятых, а также имеет другие особенности. Методики расчета доступности жилья не всегда подходят для российской действительности. Однако они достаточны для выявления общих трендов, заключил Попов.