На прошлой неделе в Петербурге начался демонтаж окон в доме на Лахтинской улице, 3, в котором в начале прошлого столетия снимал квартиру великий поэт Александр Блок. В том числе и поэтому применительно к данному зданию обычно добавляется слово «исторический» — исторические парадные, историческая крыша и, разумеется, исторические окна. Не удивительно, что начавшиеся работы вызвали целый ряд споров и разногласий. Что сейчас происходит в доме, подробно выяснил «Росбалт».
Архитектором доходного дома В. Т. Тимофеева выступил Никита Иванович Иванов. Пятиэтажное здание в стиле модерн было построено в 1906 году. Именно в нем, в небольшой квартире 44, располагавшейся на пятом этаже, в начале сентября 1906 года и поселились Александр Блок и его жена Любовь, в девичестве — Менделеева. Они прожили здесь меньше года — до лета 1907-го. В этом доме родились строки: «Одна мне осталась надежда: смотреться в колодезь двора…» В квартире на Лахтинской в апреле 1907 года художник Константин Сомов написал портрет Блока, заказанный журналом «Золотое руно».
Жильцы разделились на два лагеря. Кого-то новые окна полностью устраивают и весьма радуют тем, что перестали пропускать холодный воздух с улицы. К тому же многие жители дома говорят, что просто устали от долгого ремонта в своей парадной, начавшегося еще в апреле 2023 года. Но есть и люди, которые считают, что старинные рамы лучше было отремонтировать, а не менять.
Новомодный титан против сквозняка
Объяснение необходимости замены простое: окна не подлежат ремонту — на них видны продольные трещины и следы грибкового поражения, а также образовались наплывы из-за многократного окрашивания. Именно поэтому было принято решение поменять их на новые — из массива лиственницы, с обязательным уточнением о том, что рамы будут максимально приближены к оригиналу.
«Вся проблема в том, что окна деревянные — не стандартные стеклопакеты под дерево, а деревянные окна со стеклами. И именно на это все давят — дескать, нам ставят не пластик, а максимально приближенные к историческим окна. Но, к сожалению, они очень сильно отличаются от оригинала», — рассказала «РосБалту» одна из жительниц дома Блока. Она настаивает, что качество новых окон оставляет желать лучшего. «Качество плохое. Пишут, что использован массив лиственницы, а на самом деле там не массив, а склейка из нескольких реек. Цвет тоже сильно отличается, потому что никто не сделал расчистку и не поинтересовался им», — высказывает мнение женщина.
Жительница рассказала, что к ним приходил реставратор из фонда «Внимание» и проводил расчистку исторических рам, которая показала, что окна начала XIX века были цвета ртути. «Сейчас же ставят рамы титанового белого цвета, а в начале XX века такого вообще не было», — отмечает женщина.
Работы по демонтажу и замене оконных конструкций проводятся на средства Фонда капитального ремонта (ФКР). И справедливым будет отметить, что довольных работой ФКР жителей, а точнее — выбранного им подрядчика, тоже вполне достаточно.
«Да, я довольна новыми окнами! Они очень хорошо и добротно выглядят, особенно радует, что это все-таки дерево. Вся новая фурнитура красивая, а недавно нам поставили новые подоконники, которые выглядят весьма внушительно. Наконец-то в парадной больше нет сквозняка и очень тепло», — рассказала Алина Зверева. Она утверждает, что почти все собственники на собраниях голосовали именно за замену старых рам. При этом Зверева напомнила, что капитальный ремонт в подъезде должен был закончиться намного раньше. «Практически второй год мы живем в состоянии ремонта — и это никому не нравится», — поясняет жительница дома.
Жители дома 3 по улице Лахтинской подтвердили «РосБалту» информацию Telegram-канала «SOS СПб СНОС» о том, что подрядчик, выполняющий работы в парадной, нарушил постановление правительства Петербурга, согласно которому необходимо было соблюдать агротехнический период, который длится с 16 апреля по 15 октября. Неравнодушные жильцы добились проверки Государственной жилищной инспекции, но все оказалось не так просто: когда инспектор ГЖИ 18 марта прибыл на место работ, строителей там не оказалось, но уже на следующий день они спокойно трудились на объекте.
На этом проблемы в работе подрядчика не заканчиваются. Во время капитального ремонта он был обязан установить прибор учета на коммунальные ресурсы. Это нужно для того, чтобы воду и электроэнергию, которые расходуются во время ремонта, оплачивали не жильцы из своего кармана, а организация-исполнитель работ.
«В какой-то момент я заметила, что исполнитель делает отвод от системы холодного водоснабжения, чтобы пользоваться водой. Тогда я еще не понимала, как все это работает, поэтому решила разобраться, но пока занималась этим, в доме образовалась течь — пришлось вызывать аварийные службы. Когда к нам приехали аварийщики, они очень удивились и спросили у меня, почему мы кормим своего подрядчика. Оказалось, что он пользуется водой за наш счет. После этого я обратилась в управляющую организацию с заявлением о том, что учет не обеспечен, и только через 1,5-2 месяца счетчик установили. И, к сожалению, о перерасчете никакого разговора не идет — опять нужно куда-то писать и добиваться ответа», — рассказала одна из собственниц.
Редакция «РосБалта» обратилась за разъяснениями в «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Кстати, должны поблагодарить ведомство за максимально оперативный ответ — довольно часто случается, что организации ссылаются на регламенты, позволяющие отвечать максимально долго, а иногда и просто дают формальные отписки.
Фонд признал, что получил несколько жалоб от ограниченного числа жителей дома и инициативной группы, которые касаются замены окон в здании. Была проведена дополнительная экспертиза, прошли проверки прокуратуры, ГЖИ, жилищного комитета. Нарушений в вопросе замены окон на данный момент не обнаружено. При этом председатель совета дома отмечает, что подавляющее большинство жителей поддерживают решение о замене.
«Решение о замене окон было принято в результате технического обследования объекта, которое выявило множество повреждений и дефектов старых окон: продольные трещины; следы грибкового поражения; усыхание древесины; многократные окрашивания, образования наплывов и др. На смену старым окнам, которые не являются предметом охраны, исполнитель устанавливает окна из дерева хвойных пород. При проведении работ подрядчик восстанавливает контрналичники, ставит деревянные подоконники, устанавливает новую стилизованную фурнитуру. Внешне, в том числе по цвету, окна будут приближены к историческому оригиналу, будет установлена единообразная стилизованная фурнитура. При этом в парадных станет теплее и комфортнее», — говорится в ответе, подписанном начальником сектора протокольных мероприятий и работе со СМИ Е. В. Матухновой.
Как пояснили в ФКР, работы на объекте выполняет подрядчик со значительным опытом капитального ремонта и реставрации зданий — ООО «СпецСтрой». Он был выбран через проведение аукционных процедур (подробнее — здесь).
Примечательно, что для воссоздания исторического облика здания в рамках ремонта подрядчик также восстановил заложенное чердачное окно на лицевом фасаде, провел работы по реконструированию ворот по архивным материалам и отремонтировал лепной декор.
Арина Кулешова