Главные тайны рынка аренды жилья Петербурга

К началу 2024 года, по данным «Яндекс аренды», средняя стоимость жилья в аренду в Петербурге увеличилась (по сравнению с 2023-м) почти на четверть — до 52 тыс. рублей в месяц. Больше всего прибавили в цене съемные квартиры в Приморском и Выборгском районах.

«Удорожание арендного жилья объяснялось сразу несколькими причинами. В первую очередь на него повлияли увеличение спроса арендаторов и уменьшение числа предложений на рынке. Высокая ключевая ставка, снижение максимального размера кредита для столичных регионов с 12 до 6 млн рублей, ужесточение требований к заемщикам и повышение первоначального взноса до 30% поспособствовали перетоку потенциальных покупателей на рынок аренды. Очевидно, что для многих ситуация, когда ежемесячный ипотечный платеж в Петербурге в 2,7 раза превышает арендный, является решающей — люди откладывают покупку квартир. Одновременно с этим в город продолжали возвращаться релоканты, которые ранее сдали свою недвижимость в аренду или даже ее продали. Это способствует вымыванию предложения с рынка и увеличению числа претендентов на съемное жилье», — отметил в комментарии «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин.

И действительно, по данным аналитики, с начала года в мегаполисах фиксируется падение спроса на льготную ипотеку. По январским подсчетам, в Москве показатель оказался на 36,2% ниже прошлогоднего уровня, а в Северной столице — на 28,9%. В феврале петербургское управление Росреестра зарегистрировало 8855 ипотечных договоров, что на 18,4% меньше, чем в январе.

По подсчетам риелторов, наибольший выбор лотов в городе на Неве представлен в сегменте арендных однокомнатных квартир — 34% от рынка, на долю двухкомнатных приходится 25%, трехкомнатных — 12%, четырехкомнатных — 4%. По количеству предложений, отмечают в Центре аналитики BN.ru, лидирует Приморский район (19,5% от рынка). Второе и третье места делят Московский и Центральный районы (по 10,8%), от которых немного отстает Выборгский (9,9%). Сложнее всего найти арендную квартиру людям, собирающимся поселиться в Калининском (4,1%) и Кировском (2,2%) районах.

При этом наиболее популярными у арендаторов оказались студии и однокомнатные квартиры в Приморском районе (средняя ставка аренды 30,9 тыс. рублей в месяц) и аналогичное жилье во Всеволожском районе Ленобласти (23,14 тыс. рублей). За ними следуют студии и «однушки» в Выборгском (32,4 тыс. рублей в месяц), Московском (33,78 тыс. рублей) и Невском (30,2 тыс. рублей) районах.

«Начало марта традиционно является неплохим временем для поиска съемной квартиры. Достаточное количество договоров заканчивает свое действие в феврале (январь традиционно не является периодом активности на рынке арендной недвижимости), поэтому количество предложений увеличится. Однако в определенной степени это нивелируется из-за активизации краткосрочной аренды, на которую с приближением туристического сезона может переориентироваться часть арендодателей», — указывает Виктор Галкин.

С начала года в России растут ставки посуточной аренды многокомнатных квартир: в целом по стране за год трехкомнатные квартиры подорожали на 17%, четырехкомнатные — на 31%, отмечают аналитики сервиса «Авито недвижимость». В большой степени такая тенденция связана с переориентацией туризма на внутренний рынок и стремлением россиян путешествовать семьями или компаниями. В Петербурге «трешку» можно снять в среднем от 5 тыс. рублей в сутки, что, безусловно, обеспечивает владельцам жилья хороший доход.

Впрочем, вскоре ситуация может измениться. В Госдуме выступили с инициативой запретить сдавать в посуточную аренду квартиры, в которых не установлены приборы учета — электричества, воды, газа и тепловой энергии. Как указывают законодатели, довольно часто собственники, сдавая свои квартиры в аренду, оплачивают поставленные услуги по нормативам, а не из расчета на количество квартирантов. Это значит, что за перерасход фактически приходится платить соседям.

«Справедливости ради отметим, что электричество все же оплачивается по счетчикам, они есть у всех. По другим ресурсам, действительно, возможны варианты. Помимо потребленных услуг, вопросы может вызывать и превышающая расчетную нагрузка на сети. Нередко владелец прибегает к сдаче многокомнатной квартиры в виде нескольких студий-комнат, в каждой из них помещаются холодильник и иные бытовые приборы. Да и в целом в условиях сезонного ажиотажного спроса и полной загрузки арендного жилья, особенно в центре, страдать могут и другие коммуникации», — высказывает мнение Виктор Галкин.

Между тем, как считают эксперты, рост цен на квартиры в аренду продолжится, хоть и не столь высокими темпами: к концу года они могут подорожать на 10-15%.

«С одной стороны, давление на рынок будут оказывать сокращение возможностей для приобретения квартир по ипотеке с господдержкой и высокие ставки по кредитам на „вторичку“. Противовесами могут стать выход на рынок инвестиционного жилья, купленного ранее в рамках „дешевой ипотеки для всех“, а также квартир, которые планировались к продаже, но „подвисли“ в экспозиции из-за снижения спроса покупателей», — высказывает мнение Виктор Галкин.

Елена Дудина