Эксперт по недвижимости Вихлянцев предсказал снижение цен на квартиры

Цены на жилье могут начать снижаться уже в первой половине текущего года, сообщает «Комсомольская правда» со ссылкой на эксперта по недвижимости, члена совета Гильдии риэлторов Московской области Романа Вихлянцева.

Ажиотажная активность рынка в 2023 году была обусловлена несколькими факторами: широкой доступностью льготных ипотечных программ, благодаря которым некоторые смогли купить себе в инвестиционных целях по две-три квартиры, а также наличествовавшей до середины прошлого года комфортной для вторичного рынка ставкой по ипотеке в 7-8%. Однако рост ключевой ставки, потянувшей за собой банковские проценты, ужесточения Центробанком регуляторных мер по сделкам с ипотекой, исчерпание лимитов по программам господдержки, изменили ситуацию.

По словам эксперта, в настоящее время спрос на жилье упал вдвое. Это касается как рынка новостроек, так и сегмента вторичного жилья. По его мнению, причина в приостановке льготных программ, а также в том, что ипотека на вторичном рынке сейчас выдается под 16-18%.

«Я жду снижения цен на первичном рынке летом. У застройщиков есть хорошая подушка безопасности. Но к лету этот запас, скорее всего, кончится — и тогда мы ждем более серьезного снижения цен», — отмечает Роман Вихлянцев, добавляя, что на рынке вторичного жилья цены, вероятно, начнут падать весной.