Во-первых, как отметил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, что общее правило гласит: ремонт обычно не окупается. Однако есть люди, которые покупают квартиру, делают в ней ремонт и продают с выгодой для себя, пишет ridus.ru.
В случае продажи квартиры массового сегмента, в которой ранее был сделан хороший ремонт, но некоторое время в ней прожили другие люди, продавцы хотят продать ее по завышенной цене, чтобы отбить затраты на ремонт. Однако, по словам Барсукова, это не сработает.
Совсем другая ситуация, когда человек рассматривает покупку квартиры, ремонт и последующую продажу как бизнес. Здесь важны три фактора: локация жилья, состояние объекта и сам подход к ремонту. Например, если в однокомнатной квартире за 10 миллионов рублей сделать премиальный ремонт за 15 миллионов, то это не окупится. То же самое, если в элитном жилом комплексе за 50 миллионов рублей сделать ремонт за 5 миллионов.
Еще один пример: если квартира требует незначительного ремонта, например, переклейки обоев, но при этом делается полная замена всех материалов и т. д., то это может быть выгодным. Однако здесь также нужно учесть локацию, стоимость материалов и работу.
Касательно заработка от покупки, ремонта и продажи квартиры, он зависит от выбранной предпринимателем схемы финансирования проекта. Риелтор привел пример: можно вложить 10 миллионов и получить 20% прибыли, то есть два миллиона. Или можно взять кредит на 8 миллионов, вложить только два миллиона и получить уже полтора миллиона прибыли. Таким образом, прибыль от вложенных двух миллионов с учетом процентной ставки составит 75%. Поэтому при инвестировании необходимо тщательно подходить к финансированию.