Эксперты пояснили, почему Центральный банк России принял решение ужесточить условия ипотечного кредитования с начала 2024 года. Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков и директор рынков России и СНГ fäm Properties Валерий Тумин поделились своим мнением в беседе с RT относительно этого решения.
Согласно мнению Алексея Волкова, данное решение банка о повышении надбавок для финансовых учреждений, выдающих ипотечные кредиты с высоким уровнем долговой нагрузки (ПДН), свидетельствует о «продолжении стратегии ЦБ России по замедлению темпов роста ипотечного кредитования в стране».
«Это является своего рода дополнением к уже введенным изменениям в условия предоставления льготных ипотечных кредитов для заёмщиков, включая увеличение первоначального взноса и ограничение суммы кредитования», — пояснил он.
Эксперт подчеркнул, что целью ЦБ России является улучшение ситуации с долгами граждан, предотвращение роста ипотечных кредитов за счет включения в них лиц с высоким уровнем задолженности.
Валерий Тумин добавил, что причиной увеличения надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам послужило существенное увеличение объема выдачи кредитов заемщикам с уровнем долговой нагрузки более 80%. Эксперт также отметил, что увеличилась доля заемщиков, берущих необеспеченные потребительские кредиты при оформлении ипотеки для оплаты первоначального взноса.
«В октябре такие заемщики составили 6,5% от общего числа. Это снижает качество портфеля и, также увеличивает риск просрочек и невыплаты. Таким образом, банки выиграют от ужесточения требований к заёмщикам по ипотеке, и принятые меры регулятора помогут предотвратить ухудшение ситуации», — заключил он.