Никита Митрофанов. Что будет после отмены льготной ипотеки?

Тот факт, что резкая отмена льготной ипотеки может привести к большим финансовым проблем у целой отрасли строительства, не вызывает вопросов. А если вызывает, то немного поясню.

Отмена льготной ипотеки приведет к тому, что спрос на первичное жилье в стране упадет. Застройщикам будет сложнее продавать квартиры в уже построенных и строящихся домах. Денежные потоки, на которые застройщики рассчитывали, сократятся вслед за спросом. С учетом того, что девелоперский бизнес имеет длинные проекты и довольно серьезно нагружен кредитами, отмена льготной ипотеки может пошатнуть не только вопрос чистой прибыли акционеров, а способность платить по долгам бизнеса в целом.

Теперь, когда я дал немного глубины, давайте поговорим о ситуации вообще. Как я и ожидал, Минстрой уже начал выступать с речами, что сокращение программы льготной ипотеки смерти подобно и нужно искать другие варианты выхода из этой ситуации.

В Минфине и ЦБ понимают все риски, но их больше волнует тот факт, что из-за этой программы стоимость жилья в стране выросла на 90% за три года. А программа вводилась для того, чтобы доступность жилья повысить.

Лучшее, на что согласны регулятор и Минфин, — это сокращение программы до точечных выдач льгот нуждающимся, только тем, кому это действительно нужно.

Вчера прозвучала новая идея от председателя ГД Володина по реформации рынка жилья. Основная проблема рынка ипотеки и жилья сейчас — высокие процентные ставки. Председатель предложил изменить подход к ставкам по ипотеке, привязав ее к средней зарплате в регионе. Где зарплата больше, там ставки будут, соответственно, выше — и наоборот. Глава ЦБ обещала подумать над реализацией и этой идеи тоже.

Никита Митрофанов, экономист, автор Telegram-канала «Китайская угроза»