В ЦБ, правительстве и даже в Госдуме говорят о том, что со льготной ипотекой надо заканчивать. Но за 8 месяцев до потенциального конца программы рынок уже по-другому работает с этим инструментом.
Банкам меньше компенсируют из средств на льготную программу, отсюда повышение ставок. Льготная ставка выросла на несколько десятых долей процента, но выгода сокращается.
И это общий тренд для нашего рынка ипотеки. Банки пересматривают условия по ранее одобренным, но еще не оформленным ипотечным кредитам. Если у вас на руках готовое предложение от банка за август или сентябрь, но вы еще не подписали документы, велика вероятность, что банк отменит старые условия и пересмотрит их в сторону ухудшения.
Раньше банки держали предодобренные условия около трех месяцев, но теперь на фоне ужесточения ДКП повышают ставки, просят увеличить первоначальный взнос, а также предоставить дополнительные подтверждения источников доходов. Взять дешево жилье в ипотеку сейчас невозможно, поскольку давать деньги в убыток никто не будет.
Подобные времена уже были, когда ставка была высокой и рынок жилья надо было как-то реанимировать. Еще лет 8-9 назад была популярна практика покупки вторичного жилья в рассрочку: продаете квартиру, оформляете срок оплаты и суммы, а в качестве залога выступит само жилье. Возможно, такая практика в ближайшее время станет драйвером роста продаж жилья на вторичном рынке, поскольку это будет выгоднее, чем брать ипотеку.
Никита Митрофанов, экономист, автор Telegram-канала «Китайская угроза»