Бали снова признан лучшим островом в мире по версии авторитетного журнала о путешествиях DestinAsian. Локация получает награду Readers' Choice Awards уже 12-й раз подряд. В эпоху непредсказуемых перемен такому постоянству можно позавидовать.
Сомневаться в объективности рейтинга не приходится — награды DestinAsian вручаются в результате опроса, который проводится в разных странах мира в течение целого года, отмечает генеральный директор Alex Villas Agency Николай Нечунаев. По его мнению, лидерство Бали в международном рейтинге обеспечивает комплекс факторов: уникальная природа, культура, гостеприимство местных жителей, разнообразные формы досуга и развитая инфраструктура. Важную роль играет вопрос цен на недвижимость и в сфере услуг, а также инвестиционная привлекательность острова.
В статье для «Росбалта» Николай Нечунаев рассказал, чем конкретно остров заслужил такую любовь путешественников и инвесторов и почему для многих туристов даже короткий отпуск на Бали оборачивается желанием остаться здесь навсегда.
Первая поездка на Бали запоминается надолго. Красоты ландшафта — горы, тропические джунгли и коралловые рифы — по-настоящему опьяняют. Любой поворот головы — и вы утыкаетесь в обложку National Geographic. У подавляющего большинства туристов возникает желание хоть как-то запечатлеть все это. Не зря остров назвали одним из самых инстаграмных (Instagram принадлежат компании Meta, которая признана в России экстремистской организацией и запрещена) мест в мире.
Когда первый шок проходит, появляется желание прикоснуться к этой красоте, соответственно заполнив свой досуг. Турпоток и инвестиции, которые он приносит, позволили острову поднять рекреационную инфраструктуру на высокий уровень (в 2022 году туризм принес экономике Бали около $10 млрд). Сегодня Бали предлагает туристам не только качественный пляжный отдых, но и активные программы с дайвингом, серфингом, рафтингом или, к примеру, насыщенные экскурсии по религиозным центрам и кулинарные презентации.
Все это делает остров туристическим магнитом, который притягивает жителей разных стран — сюда приезжают из Европы, США, Австралии, всей Азии. В прошлом году, например, Бали принял более 2 млн туристов, за первое полугодие этого года — уже более 1,2 млн. Остров полюбился и россиянам. Уже к середине лета сюда приехали почти 100 тыс. наших соотечественников, что на 15% больше, чем до пандемии. Стабильному турпотоку способствует и тот факт, что Бали — не сезонное направление, а круглогодичное.
Для поддержания турпотока местные власти уделяют большое внимание инфраструктуре. Например, на следующий год запланирована масштабная модернизация транспортной системы Бали. В частности, здесь построят скоростную магистраль Гилиманук — Менгви. Она пройдет через весь остров, соединив его с Джакартой. Готовится к реконструкции и главный пассажирско-грузовой узел между Явой и Бали. А в 2025 году на Бали откроется парк развлечений Paramount.
Еще одно достоинство Бали, которое бросается в глаза даже при первом визите — это радушие и дружелюбие местных жителей, о котором ходят легенды. Не зря в 2023 году Бали был снова признан еще и самым гостеприимным островом в мире по версии журнала Travel + Leisure.
Туристическая влюбленность в локацию, как известно, часто перерастает в «релокацию». Бали в этом смысле — не исключение. Местное комьюнити релокантов насчитывает более 100 тыс. человек — это и дауншифтеры, и цифровые кочевники, и крупные инвесторы, и представители малого бизнеса со всего мира.
Безусловно, местные власти в первую очередь заинтересованы в привлечении крупных инвестиций. Например, в этом году Индонезия запустила программу выдачи «золотых виз» на 5-10 лет. Для получения 5-летней визы частный инвестор, не планирующий создавать здесь компанию, должен вложить $350 тыс. в акции публичных компаний, облигации или разместить их на депозите. Визу на такой же срок дают за открытие компании стоимостью $2,5 млн. Многие иностранцы вкладываются в рестораны, туристические агентства и небольшие отели или регистрируют здесь IT-компании.
Налоговое бремя для бизнеса на Бали остается умеренным. Например, физлица независимо от гражданства, имеющие годовой доход менее $3,4 тыс., полностью освобождены от уплаты подоходного налога. Для малого бизнеса с годовой выручкой менее $300 тыс. в первое полугодие действует льготная ставка 0,5%. НДС составляет 11% от стоимости товаров и услуг.
Одним из основных факторов, влияющих на привлекательность той или иной локации в мире, остается вопрос приобретения недвижимости. Учитывая геополитическую ситуацию, Юго-Восточной Азия в последние годы в этом смысле составляет серьезную конкуренцию европейским странам. Для россиян по понятным причинам приобретение жилья в некоторых государствах ЕС стало испытанием. А популярные Турция и Дубай подняли цены на фоне резко выросшего спроса со стороны иностранцев. Поэтому нет ничего удивительного в том, что все больше наших соотечественников (и не только) обращают внимание на недвижимость в Таиланде, Вьетнаме и Индонезии.
Жилье во всех трех странах является относительно доступным. Но если на первое место в этой тройке риелторы долгое время по привычке ставили Таиланд, то сегодня все больше специалистов склонны менять свое мнение в сторону Индонезии, а именно Бали. Причин тут несколько. Это и широкий выбор различных вариантов — от квартир до вилл на пляжах. И инвестиционная привлекательность. И растущий интерес к многокультурному богатству страны. И удаленность от региональных конфликтов.
Несмотря на рост цен на недвижимость, которые увеличились на Бали за последние пять лет на 10-15%, стоимость жилья здесь остается в среднем ниже, чем во многих курортных странах такого уровня. Конечно, не только россияне обращают на это внимание. Инвестиции в недвижимость на Бали и на других островах Индонезии стремительно растут. Наибольшей популярностью пользуются виллы, цены на которые варьируются от $80 тыс. (небольшие варианты) до нескольких миллионов (за шикарные дома). При хорошем управлении арендой окупить недвижимость можно за 5 лет при доходности около 10-15% годовых. Согласно прогнозу консалтинговой компании Mordor Intelligence, объем рынка недвижимости страны увеличится с $61,22 млрд в этом году до $81,24 млрд к 2028 году.
Учитывая достоинства острова, неудивительно, что Бали регулярно возглавляет не только главные туристические рейтинги мира, но и, например, занимает четвертое место в мире по инвестиционной привлекательности, согласно AT Kearney.
Преимущества переезда или открытия здесь бизнеса для многих иностранцев перевешивают возможные сложности с визой, языковым барьером, отсутствием медицинской страховки или культурными различиями. В итоге шок от встречи с этим невероятным местом не просто остается приятным воспоминанием об отпуске в экзотической стране, а перерастает в нечто более серьезное.