Telegram-канал «Черный лебедь». Рост цен на жилье замедляется. Это хорошо или плохо?

Новые квартиры в России за последний месяц стали дешевле на 0,5-1%. Это первое снижение с лета 2022-го. Рост год к году сейчас составляет всего 3,7%. В прошлом году рост был был 22,6%, в позапрошлом — 33,6%.

С одной стороны, ситуация вполне рыночная. Цены выросли настолько, что у людей уже нет возможности купить квартиру. Вернее, все, кто мог и хотел это сделать, уже сделали. Сейчас средняя сумма кредита — 3,68 млн руб., средняя ставка — 8,4%, а срок колеблется около 24 лет. С такими параметрами кредита ежемесячный платеж будет около 30 тыс. руб. без учета обязательных страховок.

Средняя зарплата по России в 1 квартале 2023 составила 66,7 тыс. руб. Как видим, несмотря на все льготные программы, ипотека по-прежнему доступна семьям с доходами выше среднего.

Льготная ипотека — это, в том числе, способ поддержать строителей и производителей стройматериалов. Относительно хорошо чувствуют себя в этой схеме и банки. Хуже всех — «счастливым» семьям, ради которых все это как бы затевается.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости — патовая. Инициатива Путина об увеличении максимальной суммы кредита для семей с тремя и более детьми поможет реализовать еще некоторое количество квартир. Затем должны последовать падение объемов строительства, некоторое падение цен — и постепенно начаться новый цикл.

Мы бы обратили внимание на необходимость кардинального изменения подходов к решению проблемы. Дело ведь не в том, как «подтянуть» строительный сектор и распродать квартиры. Дело в обеспечении граждан, в первую очередь семей с детьми, достаточными для комфортной жизни площадями. Для этого надо поддерживать не строителей «человейников», а частное ИЖС. Либо застройку коттеджных поселков.

Об этом говорится достаточно много — в частности, программа переселения в пригороды при должной организации поможет и решить жилищный вопрос, и способствовать решению демографической проблемы. Вопрос только в смещении приоритетов Минстроем и правительством в целом. Если они не скорректируют госполитику, у нас так и будут строить жилье ради застройщиков, а не людей.

Telegram-канал «Черный лебедь»