«Ниже показателей 2019 года»: эксперты НКР прогнозируют падение числа выданных россиянам ипотечных кредитов на 30-35%

Количество выданных по итогам 2022 года ипотечных кредитов может сократиться на 30-35% из-за последовавшего как реакция на макроэкономический шок временного ужесточения монетарной политики и других причин. К такому выводу пришли эксперты рейтингового агентства НКР, подчеркивающие, что частичное восстановление сегмента обеспечит прогнозируемое увеличение среднего чека до 4,2 млн рублей.

«Макроэкономический шок и последовавшее ужесточение монетарной политики на время вернули объемы новых ипотечных кредитов на уровни пятилетней давности. Резкое ухудшение макроэкономической ситуации и двукратное повышение ключевой ставки в конце февраля привели к временному всплеску ипотечных сделок, так как заемщики стремились оформить кредиты по прежним ставкам», — поясняют эксперты, которых цитирует «Интерфакс».

В результате в марте были выданы ипотечные кредиты на 520 млрд рублей, что выше среднемесячного показателя в рекордном для сегмента 2021 году (475 млрд рублей). Затем в апреле–мае рынок резко просел: в денежном выражении выдачи откатились на уровень 2017 года, а в количественном — до 2011 года (среднемесячные значения). Учитывая заградительные ставки по рыночным программам, кредиты на покупку «вторички» выдавались в ограниченных объемах (меньше 25% рынка). Заемщики переключились на новое жилье благодаря различным льготным программам, совокупная доля выдачи увеличилась с прошлогодних 25% до 75%. Уже летом рынок вернулся к средним темпам выдачи 2020 года. Заметное снижение ключевой ставки в мае и июне вместе с некоторой стабилизацией экономической ситуации поддержали рост ипотечных кредитов, вызванный прежде всего реализацией отложенного спроса.

НКР ожидает дальнейшего восстановления сегмента ипотечного кредитования, но из-за провала в первом полугодии итоги 2022 года будут лишь несколько лучше результатов 2020 года и не дотянут 10-20% до рекордов 2021 года. «Мы считаем, что во втором полугодии банки могут выдать 2,6-2,8 трлн руб. ипотечных кредитов, если макроэкономическая ситуация не ухудшится и условия льготных программ не изменятся. Эта оценка в полтора раза больше показателя за первое полугодие и примерно соответствует объемам второй половины 2020 года», — прогнозирует агентство.

По оценкам агентства, банки в 2022-м выдадут ипотечные кредиты на 4,55 трлн рублей против рекордных 5,5 трлн в 2021 году, хотя при оптимистичном сценарии развития событий рынок может приблизиться к 5 трлн рублей.

Вместе с тем число выданных кредитов по итогам года сократится более резко — на 30-35%, до 1,2-1,25 млн. Итоговое частичное восстановление сегмента обеспечит средний чек, который вырастет примерно на четверть. Уже в августе он, вероятно, превысит 4 млн рублей, а по итогам года может приблизиться к 4,2 млн рублей, что почти вдвое выше значения на начало 2019 года, прогнозируют аналитики агентства.