Центробанк РФ предупредил о вероятной стагнации цен на российском рынке жилья

Банк России допускает, что в долгосрочной перспективе на рынке жилья страны может наблюдаться стагнация цен из-за сокращения покупательского спроса, следует из опубликованного регулятором «Обзора финансовой стабильности».

Как констатируют в Центробанке, в январе–марте текущего года рост цен на рынках жилья продолжался «на фоне увеличения вложения населением средств в объекты жилой недвижимости как в защитный актив в период кризиса, при этом на первичном рынке темпы роста превышали показатели вторичного рынка».

Однако, фиксирует Банк России, «из-за резкого и одновременного снижения финансовой устойчивости в различных секторах экономики, а также ухудшения условий кредитования экономика становится уязвима к кредитному сжатию».

«К концу 2022 года и в последующие год-два можно ожидать некоторого снижения темпов роста объемов ввода ввиду роста себестоимости производства и возможной нехватки строительных материалов, а также увеличения сроков строительства из-за изменения логистики на фоне проблем с импортными поставками и моратория на штрафы за задержку сдачи жилья до конца 2022 года. В долгосрочной перспективе вероятна стагнация цен на рынке жилья ввиду сокращения покупательского спроса на фоне роста ипотечных ставок и сокращения реальных доходов», — предупреждает регулятор.

В ЦБ также не исключают повышения уровня безработицы в стране. «Поскольку уже в первом квартале 2022 года началось снижение реальных денежных доходов населения, а в ближайшие месяцы может повыситься уровень безработицы, то представители МСП (малого и среднего предпринимательства — ред.) ожидают снижения спроса со стороны населения ниже уровня досанкционного потребления вследствие спада экономики», — отмечает регулятор.