Аналитик Репченко рассказал, когда выгоднее снимать жилье, а когда — покупать

В ближайшие два года аренда жилья будет выгоднее покупки в ипотеку, заявил «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко.

По словам аналитика, такая ситуация связана с высокими ставками по ипотеке. «Рентабельность аренды всегда была низкой: 5% годовых, если соотносить годовую стоимость аренды с ценой купли-продажи. Сейчас, в силу того, что квартиры сильно подорожали, а арендные ставки, наоборот, ползут вниз, это скорее 3% годовых. Если вы сравните с выросшими ставкам по ипотеке, даже льготной под 9% (рыночные ставки по ипотеке вообще запредельные), то, конечно, снимать окажется выгоднее», — отметил Репченко.

Однако, по словам аналитика, это, скорее, краткосрочная история. «В долгосрочной же перспективе, если инфляция будет только нарастать, причем во всем мире, то за 10-20 лет долг по ипотеке скорее всего будет обесцениваться в рублевом выражении, а квартиры, напротив, могут дорожать, отыгрывая инфляцию. Так что тут двоякая ситуация. На горизонте года-двух аренда будет выгоднее, но в долгосрочной перспективе ставки по ипотеке будут снижаться и, скорее всего, выгода покупки будет расти», — полагает эксперт.

Он подчеркнул, что, принимая решение, важно сопоставить все выгоды и риски, оценить, насколько стабильный заработок у человека и какой горизонт планирования он рассматривает.

Подробнее читайте в материале «Росбалта».