Ассоциация юристов России разъяснила новые правила передачи квартир дольщикам

Российское правительство 23 марта 2022 года утвердило постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». О том, как будут работать новые нормы, рассказала управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

«Для поддержки застройщиков в условиях санкций принято постановление правительства, которое устанавливает особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно документу, до 31 декабря 2022 года застройщик и дольщик смогут согласовать в ДДУ отличный от единого срок передачи без внесения изменений в проектную документацию», — отметила Спиридонова.

По новым нормам, застройщик вправе направить уведомление об изменении сроков строительства, его завершении или передачи объекта по электронной почте. Процесс передачи квартиры проходит по передаточному акту или другому документу — с учетом нюансов.

«Так, при существенных недостатках акт осмотра составляется только с участием специалиста, при несущественных — дефекты отражаются в акте передачи, но если у сторон имеются по ним разногласия, то только со специалистом», — отметила она.

Специалист — эксперт по приемке квартир — должен быть внесен в один из двух реестров: Национальный реестр специалистов или НОПРИЗ, а также состоять в трудовых отношениях с строительной организацией, входящей в СРО.

Дату осмотра, присутствие на нем дольщика и застройщика нужно согласовывать. Составленный акт осмотра должен быть направлен застройщику не позднее трех рабочих дней со дня проведения. Также документ предусматривает возможность затребовать возмещение расходов на специалиста по приемке квартир в досудебном порядке.

Срок безвозмездного устранения недостатков составляет 60 календарных дней. Подача иска до истечения указанного срока не предусматривается.

«Если дольщик не дал доступа на объект для устранения недостатков или для составления акта осмотра, дольщик не вправе обращаться в суд. Если дольщик уклоняется от осмотра до подписания акта передачи, застройщик может передать по истечении месяца от предусмотренной в договоре даты по одностороннему акту», — отметила Спиридонова.

С требованием об уменьшении цены или возмещении расходов дольщик сначала должен обратиться к застройщику, у которого есть 10 дней на то, чтобы отреагировать. Только после этого дольщик может обращаться в суд. «Не применяется ЗоЗПП, а значит не подлежат дополнительному возмещению моральный вред и потребительские неустойки», — отметила Спиридонова.