Эксперты: Стоимость жилой недвижимости в РФ продолжит расти

МОСКВА, 11 марта. Стоимость жилой недвижимости в России в ближайшие годы продолжит расти. К такому выводу пришли участники онлайн-конференции, организованной инвестхолдингом "Финам".

Как полагают эксперты, цены на жилую недвижимость в ближайшие годы продолжат расти, однако неравномерно и относительно невысокими темпами. «На наш взгляд, возможен рост цен на уровне инфляции, но не плавный, а волнообразный – с вероятными скачками цен вверх и последующими коррекциями. Главное, от чего будет зависеть положение дел, – макроэкономическая ситуация, уровень реальных доходов населения, возможно влияние валютных колебаний», - считает главный редактор портала «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков.

Его мнение разделяет и руководитель центра аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе, отмечающий, что «ценообразованию в России вообще свойственна «истерика», когда наблюдаются резкие скачки в ценообразовании».

В долгосрочном горизонте рост цен продолжится, но пока очевидных драйверов более выраженного роста цен в краткосрочной перспективе, по крайней мере, в 2012 году, нет, уверен аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. «Ключевые риски связаны со сравнительно невысокими темпами восстановления сектора на фоне замедления экономического роста и все еще относительно узким спросом. Основной потенциал рынка мы связываем с возможным расширением платежеспособного спроса в среднесрочной перспективе. На этом этапе формирующийся сейчас дефицит предложения будет фактором существенного ускорения роста стоимости», - прогнозирует эксперт.

Со своей стороны, директор и управляющий партнер «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Владимир Луцков не исключил, что, при благоприятной экономической и политической ситуации в целом, в 2012-2013 годах возможен дальнейший рост цен в пределах инфляции: «В случае усиления негативных макроэкономических явлений рынок может столкнуться со снижением активности, как покупателей, так и застройщиков, что, в свою очередь, приведет к стагнации и, возможно, коррекции цен на новостройки в сторону понижения».

В то же время, генеральный директор Аналитического агентства RWAY Александр Крапин отметил, что в мире начался процесс снижения покупательной способности всех валют мира, «поэтому с формальной точки зрения цены на жилье (как реальный актив) будут расти в ближайшие годы». Вместе с тем, продолжающаяся экономическая депрессия изменит приоритеты и ценности в мире, уверен эксперт.

Участники конференции считают, что сдержать рост цен на жилье позволит развитие массовой жилищной застройки. «Ключевое решение – развитие массовой жилищной застройки. Для его воплощения, несомненно, необходимо последовательное государственное участие, прежде всего, в вопросе создания эффективных механизмов комплексного освоения территорий, - указал Клягин. – Частный бизнес не сможет и не захочет нести все риски и издержки по самостоятельному решению подобных глобальных задач индустрии».