Эксперты: Ставки по ипотеке в РФ существенно снижаться не будут

МОСКВА, 7 марта. Ставки по ипотечным кредитам в России существенно снижаться не будут, так как их величина преимущественно определяется экономической конъюнктурой. К такому выводу пришли участники онлайн-конференции, организованной инвестхолдингом "Финам".

Как отмечают эксперты, ипотека, традиционно выступающая основным инструментом покупки жилой недвижимости, недоступна подавляющему большинству россиян. «Ставки по ипотеке больше 10% годовых - это кабальная сделка, а у нас это - норма, - указал генеральный директор Аналитического агентства RWAY Александр Крапин. - Конечно, можно выполнить указание первых лиц государства и сделать ставку по ипотеке меньше 8% (хоть завтра), но при этом размер первоначального взноса будет составлять не менее 80%».

Со своей стороны, управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин считает, что динамика ипотечных ставок в России определяется высоким уровнем инфляции. «Нужно 3-4 года с низкой инфляцией (3-5%). Думаю, если ставку по ипотеке снизить до 5%, количество потенциальных покупателей вырастет в 3-4 раза. Если при этом резко не наращивать объемы нового строительства, цены могут повыситься, как минимум, раза в полтора», - предупредил эксперт.

В то же время, полагает директор и управляющий партнер «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Владислав Луцков, «уровень инфляции и ставки рефинансирования в совокупности с нестабильной макроэкономической ситуацией не позволяют надеяться на существенное увеличение доступности ипотеки в ближайшей перспективе, а следовательно, и на рост цен на жилье за счет этого фактора».

Между тем, констатирует аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин, ставки по ипотечным кредитам в РФ в настоящий момент находятся на рекордно низких уровнях, и потенциал их роста ограничен темпами инфляции и стоимостью рефинансирования. «Грубо говоря, дешевле кредиты сейчас финансовые институты давать не будут, так как в противном случае ничего не заработают. Тем не менее, мы ожидаем, что в 2012 году расширение ипотечного кредитования продолжится, в первую очередь, за счет общего улучшения ситуации в домохозяйствах, а также, вероятно, сохранения комфортных условий кредитования, что в очередной раз окажет сильную поддержку рынку недвижимости. Впрочем, динамика ставок может носить умеренно-повышательной характер, что будет оказывать давление на спрос на кредиты», - отмечает эксперт.

В свою очередь, главный редактор портала «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков полагает, что экономических причин снижать ипотечные ставки нет – есть политические причины, если правительство окажет давление на крупные госбанки. «Но тогда банки резко повысят требования к качеству заемщиков, и не только путем увеличения минимального первоначального взноса», - подчеркнул эксперт. По его словам, «бесконтрольная раздача кредитов может вызвать как бурный неоправданный рост цен, так и будущую волну банкротств заемщиков, переоценивших свои возможности».

При этом реальным сценарием развития ситуации на рынке недвижимости является большая интеграция банков и застройщиков, убежден руководитель центра аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе: «Застройщики будут создавать свой уникальный финансовый продукт при участии банков в конкретном объекте. В этом случае лояльные условия финансирования покупки будут более достижимы, потому что часть рисков возьмут на себя компании-агенты».