Аналитики рынка недвижимости заявили о падении цен на квартиры в новостройках

Для заемщиков с ипотекой могут действовать завуалированные скидки, отмечают эксперты, опрошенные «Росбалтом».

«Если сравнивать с пиком цен, который был вызван грандиозным ростом спроса в феврале–марте этого года, то текущие цены, заявленные застройщиками в рекламе, на первый взгляд, не поменялись. Тем не менее, по факту, все застройщики уже предлагают весомые скидки. Для покупателей с наличными деньгами скидка может составлять 15-20% относительно указанной на сайте стоимости квартиры. Для клиентов с ипотекой скидка, как правило, завуалирована в виде низкой процентной ставки», — пояснил коммерческий директор компании «ТСН Недвижимость» Юрий Шаранов.

О наличии скрытого дисконта рассказал и глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко. «На первичном рынке жилья снижения цен практически не видно. Почему? Потому что сейчас почти все застройщики субсидируют ипотеку до 0%, что позволяет им не только не снижать цены, но даже повышать», — отметил он.

Репченко объяснил, что сейчас покупателю, который берет квартиру в ипотеку, важна не столько цена квартиры, сколько ежемесячный платеж, который можно уменьшить двумя способами: снизив цену квартиры или субсидируя ипотеку. Большинство застройщиков пошли по второму пути, считает эксперт.

«Мы посчитали, что 1% субсидирования ипотеки эквивалентен 5% снижения цены квартиры. Льготная ипотека сегодня выдается под 7%. Застройщики снижают ставку для своих покупателей почти до нуля. Таким образом, мы имеем 6-7% субсидирования с их стороны, что эквивалентно 30% снижению цен на квартиры. Хотя, как такового снижения цен не происходит. Формально мы может наблюдать даже некоторый рост, но рост этот — виртуальный, связанный с таким вот нерыночным субсидированием ипотеки», — рассказал глава ИРН.

По его словам, в ходе «черной пятницы», которая проводилась в конце июля, скидки на квартиры достигали 30%, что тоже показывает глубину дисконта на рынке. Хотя вне акций такие скидки предлагают, в основном, на переоцененные и неликвидные объекты, а средний размер дисконта составляет 10-15%, заключил он.

Подробнее читайте в материале «Росбалта».