Квадратный метр в Подмосковье подорожал на 30%: аналитики назвали три причины такого роста цен

Стоимость квадратного метра в Московской области за 2021 год выросла на треть — до 165 тысяч рублей, а стоимость квартир увеличилась на 15,8% — до 8,1 млн рублей, подсчитали специалисты департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

«На столь значительное увеличение стоимости квартир на первичном рынке ближнего Подмосковья повлияло несколько факторов. Во-первых, это переход отрасли на эскроу-счета, что привело к росту стартовых цен квартир в новостройках. Во-вторых, после введения программы льготной ипотеки с господдержкой активность покупателей серьезно увеличилась, и это также повлияло на удорожание недвижимости. В третьих, трендом последних лет стали квартиры с отделкой. Сегодня большую долю экспозиции — 67% — составляет именно жилье с ремонтом. За год этот показатель вырос на 6,3%, а объем предложения с разными видами отделки — почти на 50%», отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

По данным аналитиков, наибольший рост цен за квадратный метр отмечен на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, которые подорожали на 32%. По увеличению общего ценника лидирует сегмент трехкомнатных квартир, которые в среднем подорожали на 20,5% — до 11,5 млн рублей. На втором месте категория однокомнатных квартир, которые выросли в цене на 18,8% — до 6,2 млн рублей.

Также специалисты отмечают, что большое влияние на стоимость оказывают расположение жилья и объем предложения в конкретном районе.

«Рост средневзвешенной цены квадратного метра в ближнем Подмосковье на 30,3% связан не только с ростом спроса, но и с небольшим объемом предложения в некоторых городских округах. Недостаток предложения в востребованных локациях приводит к ажиотажному росту цены, как, например, в городском округе Реутов, в котором в реализации находится лишь один проект», — отмечают аналитики компании.

Лидерами по удорожанию квадратного метра стали: городской округ Реутов, где за минувший год цена за «квадрат» выросла на 73,4%, Раменское — на 51,1%, Одинцово — 39,5%. В результате увеличения средней цены квадратного метра вырос и средний бюджет покупки квартиры: с 7 до 8,1 млн рублей. Наиболее заметное повышение аналитики зафиксировали в Реутове — на 47%, Одинцово — 19,5%, Балашихе — на 17,8%.