РАСК: Экономические факторы играют не на повышение доступности жилья

Вслед за ужесточением денежно-кредитной политики ЦБ банки повышают ипотечные ставки, что отражается на доступности жилья, заявил «Росбалту» генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

«Однако степень повышения ставок зависит от размера банка, его капитала и резервов. Поэтому обычно в такие периоды крупнейшие игроки финансового рынка некоторое время стараются и имеют возможности удерживать ставки несколько ниже рыночных, чтобы привлечь дополнительный поток клиентов. Помимо этого не будем убирать за скобки льготные ипотечные программы, которые сегодня распространяются на покупку квартиры в новостройке — там ставки установлены правительством, не подвержены влиянию со стороны политики регулятора», — отметил эксперт.

На покупательную способность в первую очередь влияют возможности населения к накоплению средств, а также динамика цен на квартиры, считает Выломов. «Сейчас достаточно много переменных, начиная от повышения ключевой ставки ЦБ, которая тянет за собой рост ставок по депозитам и ипотеке, и удорожания продуктовой корзины и товаров повседневного потребления, заканчивая удорожанием себестоимости строительства в связи с повышением цен на строительные материалы и нехваткой рабочей силы. Все это пока, к сожалению, играет не на руку повышению доступности жилья», — отметил Выломов.

Изменить ситуацию, по мнению эксперта, может пересмотр льготных ипотечных программ. «Необходимо повышение адресности мер поддержки, гибкости их предоставления, создание возможности комбинировать различные программы. К примеру, программы для молодых семей, для врачей и военнослужащих», — считает гендиректор РАСК.