Двор-иностранец

Совет по инвестициям при губернаторе Петербурга согласовал концепцию реконструкции Апраксина двора, подготовленную комитетом по инвестициям и архитектурным бюро Тимура Башкаева. Согласовал единогласно. Ни одной критической стрелы в работу пущено не было. Не хватало только финального напутствия в духе «Совет да любовь».

Исторический квартал имеет не самую лучшую репутацию в Северной столице. Об этом свидетельствует городской фольклор: «Не ходи в Апраксин двор, там сидит на воре вор!». Впрочем, всегда был выбор отправиться на Сенную, где «обвесят и надуют». Судя по представленному архитектурно-планировочному эскизу комплексного преобразования территории, теперь в корпусах Апрашки будут сидеть люди творческие, креативные и продвинутые. Все объясняется простым словосочетанием «смена идеологии и функционального назначения».

Следует заметить, что совет по инвестициям подвел итог только первому этапу создания концепции. Она включала в себя функциональное зонирование территории, а также визуализацию, проще говоря, картинки. Второй этап, старт которого запланирован на первое полугодие 2014 года, подразумевает разработку экономической и технической модели реконструкции. Он-то и должен дать понимание, по какой схеме проект будут реализовывать в дальнейшем.

Как заметила председатель комитета по инвестициям Ирина Бабюк, главным вектором реновации территории двора предполагается сделать новые способы социальной коммуникации и развития личности. Апрашка станет пешеходным кварталом. 40% территории, а это более 45 тыс. кв. метров, займут объекты культуры, а оставшиеся 60% будут отданы под коммерческое использование.

«Основная идея концепции заключается в том, чтобы преобразовать Апраксин двор в центр культурной и досуговой жизни города, создать на его территории единое пространство для творческого развития и комфортного отдыха горожан», - заявила Бабюк.

Согласно планам, территория Апраксина двора будет разбита на шесть функциональных зон: культура, образование, офисы и коворкинг, торговля, апартаменты и ресторанная зона.

Комплекс объектов культуры должен разместиться в центре. Именно в глубине квартала расположено здание площадью 3100 кв. метров с внутренним двором. В результате реконструкции двор должен быть накрыт атриумом, а само здание превратится в универсальное выставочное пространство. По предварительным расчетам, event-центр сможет приносить ежегодно 150 млн рублей дохода. В нем будут проходить художественные выставки и всевозможные фестивали.

В непосредственной близости от выставочного пространства располагаются четыре здания общей площадью 2,5 тыс. кв. метров. Их планируется полностью переквалифицировать под площадки для театральных мастерских. При этом считается, что горожане смогут не только смотреть современные постановки, но и, при желании, брать уроки театрального мастерства.

Со стороны улицы Ломоносова в комплексе зданий общей площадью 11 тыс. кв. метров планируется создать образовательные центры различной направленности для всех возрастов, арт-лицей для детей, а также курсы досугового образования взрослых. Здесь же расположится лекторий, в котором будут проходить встречи с известными писателями и музыкантами, а также медиатека, которая обещает стать универсальным информационным центром.

Офисные помещения будут располагаться на втором и третьем этажах корпуса вдоль Садовой улицы. Внутри квартала более чем в десяти исторических зданиях разместятся коворкинг-центры - открытые пространства для работы независимых художников и дизайнеров. Кроме того, помещения планируются отдать под мастерские и лаборатории, где будут вестись работы в рамках венчурных программ.

«На сегодняшний день совокупный оборот креативной индустрии Петербурга составляет порядка 83 млрд рублей. Эта сумма каждый год растет, что свидетельствует об огромном потенциале сферы, острой потребности города в площадке для создания локации креативного кластера, который благодаря устойчивым горизонтальным коммуникациям между его участниками способен генерировать новые идеи и продукты», - отметила Бабюк.

Что касается торговой функции обновленного Апраксина двора, то она будет ориентирована на мелкоформатный ритейл высокого качества. Например, в центре квартала планируется оборудовать рынок цветов и экопродуктов. Первые два этажа комплекса, расположенного рядом с рынком, займут небольшие специализированные магазины, аутлеты и шоу-румы.

На верхних этажах зданий в центре квартала над торговыми помещениями планируется разместить апартаменты (этот формат недвижимости не включают в жилой фонд). Кроме этого, в планах - появление лофтов, и организация пространств по принципу «живи-работай». Они будут предоставляться в долгосрочную аренду.

На территории квартала 5 тыс. кв. метров займут различные форматы заведений общественного питания - от небольших кафе до ресторанов полного цикла. Одну из внутренних галерей планируется переоборудовать под «ресторанную улицу». На ней же разместятся гастрономические лавки с эксклюзивными продуктами.

Заявленный проект реконструкции Апраксина двора вызвал сразу несколько ассоциаций. Впрочем, авторы и не скрывали, что они ориентировались на зарубежный опыт. Ирина Бабю, например, упомянула национальный центр искусства и культуры имени Жоржа Помпиду в Париже и Дизайн-квартал в Хельсинки. Директор по России Московского офиса российско-британской торговой палаты Алан Томпсон вспомнил лондонский Сохо, а в памяти главы петербургского представительства торговой палаты Гамбурга Габриэле Кечау всплыл бывший депрессивный предпортовый квартал Хафенсити и район Санкт-Паули.

Руководитель архитектурного бюро «Литейная часть-91» Рафаэль Даянов, в свою очередь, поспешил обратить внимание на тот факт, что ранее рядом с Апраксиным двором стоял собор Воскресения Христова, а на территории квартала располагалось четыре часовни. «Наверное, об этом не стоит забывать», -напутствовал архитектор. В целом же эксперт остался доволен выполненной работой, поздравив горожан «с первым серьезным шагом» в деле преобразования района, а также пожелав, чтобы на этот раз в центре Петербурга не возникло «традиционной ямы».

По всей видимости, эмоции переполняли и депутата Законодательного собрания Ирину Иванову. Во всяком случае, она дважды произнесла слово «респект», адресовав его автором проекта.

Тем не менее, вызывает интерес то, как будет решаться транспортный вопрос. Квартал должен стать пешеходным, а от освоения подземных пространств, в отличие от предыдущих вариантов, на этот раз было решено отказаться.

Выяснилось, что под парковку для нужд посетителей Апраксина двора может быть переоборудован комплекс зданий «Лениздата». Этого не исключила Бабюк. Переговоры между городом и собственником здания "Лениздата" о возможности выкупа территорий бывшего издательского комплекса с последующим переформатированием их под парковку уже начались.

Между тем до сих пор не решено, какую форму будет иметь паркинг. Например, губернатор Георгий Полтавченко, также довольный проектом, отметил, что можно проработать вопрос по созданию многоуровневых паркингов. Это подразумевает, что возможно хотя бы фасад здания будет сохранен. С другой стороны, не исключено, что паркинг будет подземным.

Еще одна проблема - что делать с нынешними собственниками и арендаторами, торгующими в корпусах «Апрашки». Вероятнее всего, они переедут на новую площадку, которая разместится недалеко от промзоны «Шушары», рядом с мясокомбинатом «Самсон». Соглашение о переезде между администрацией города и предпринимателями было подписано на прошлой неделе. Какую именно площадь займут на Московском шоссе экс-апрашковцы, не пояснили.

Также не ясно, по какой именно схеме предприниматели будут переезжать на новую площадку. Не исключено, что это будет сделано по аналогии с Хасанским рынком. Бизнесмены и жители Красносельского района долго протестовали против закрытия открытого рынка. Однако потом торговцы получили места в обновленном многофункциональном комплексе "Хасанский".

Претензий со стороны бизнес-сообщества инициатива переселения в рамка реновации Апраксина двора не вызвала.

На втором этапе планируется решить вопрос, кто именно будет управлять обновленным двором. Как пояснил Полтавченко, в настоящее время он еще обсуждается. Не исключено, что будет создана единая управляющая компания, с участием собственников помещений, участвующих в проекте, а также города.

«Первые результаты свидетельствуют, что работа идет во взаимодействии со всеми участниками процесса. Мы хотим учесть интересы всех без исключения. Опыт, который мы получили в рамках рабочей группы, дает основания с оптимизмом смотреть на завершение реконструкции», - заявил Полтавченко.

Впрочем, губернатор также заметил, что рассматривается и вариант, при котором город обратится к компании, которая уже имеет опыт управления объектами, подобными тем, во что должен превратиться Апраксин двор.

Александр Калинин

Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга.