Василий Головнин: Люди сейчас явно не склонны беспечно тратить деньги

В Китае обостряется ситуация в строительно-риелторском секторе экономики, который ранее был одним из главных моторов хозяйственного развития страны, — там формировалось до трети ее валового внутреннего продукта.

По данным Главного статистического управления КНР, в январе и феврале на 24,8% (почти на четверть!) сократилась площадь проданного нового жилья по сравнению с тем же периодом в прошлом году. К завершению 2023-го этот показатель и так падал два года подряд — люди в Китае не покупают квартиры, сохраняются внушительные массивы незаселенных или недостроенных домов. Такая ситуация приводит к сокращению инвестиций в эту сферу экономики, что может больно ударить в том числе по местным бюджетам.

Раньше особо бурные продажи нового жилья приходились на период китайского Нового года в середине февраля. Однако сейчас объем заключенных в этот период риелторских сделок был почти на 30% ниже показателя прошлого года.

Люди воздерживаются от покупок по разным причинам. Кто-то ждет, что жилье будет дешеветь и дальше. Многих отпугивает прекращение продаж на уровне котлована, настораживают проблемы с затягиванием сдачи в строй недостроенных домов из-за нехватки средств в отрасли. Рухнул и долго державшийся миф о том, что недвижимость будет дорожать вечно и это идеальный объект для вложения денег.

Рынок, как сообщается, не взбодрило даже рекордное снижение ставки по ипотеке — в 100 самых крупных городах Китая она установлена сейчас на самом низком в истории уровне в 3,59%, однако расширения продаж не наблюдается. Вялая ситуация остается и со сдачей в аренду помещений под офисы и другое коммерческое использование — на конец прошлого года в Шанхае, экономической столице Китая, в деловых билдингах первого класса пустовало почти 22% помещений (это более чем на 5% больше, чем год назад).

На таком фоне инвестиции в новые проекты с недвижимостью падают в Китае уже два года подряд, в январе–феврале они вновь снизились на 9% по сравнению с теми же месяцами год назад. Это распространяет кризис на финансы местных органов власти, которые раньше очень неплохо зарабатывали на продаже риелторам прав на долговременную аренду земельных участков (в КНР нет частной собственности на землю). Однако из-за сокращения инвестиций в строительство эти поступления за последние два года упали на 33%, а местные органы власти в результате залезают в долги.

Тяжелый кризис в строительстве контрастирует с неплохой ситуацией в промышленности Китая — объем производства там в первые два месяца года вырос на 7% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это связано, как полагают эксперты, с ростом экспортных поставок из КНР. А вот внутренний потребительский спрос остается вялым — в период китайского Нового года с его, казалось бы, обязательным весельем и развлечениями объем розничных продаж в стране вырос лишь на 0,03% по сравнению с прошлым годом — люди сейчас явно не очень склонны беспечно тратить деньги.

Василий Головнин, журналист